Prinses Beatrixstraat 60

Een unieke twee-onder-een-kapwoning in het hart van Kerkeveld – ruimte, privacy en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een van de geliefdste woonlocaties van Brunssum, waar rust en gemak hand in hand gaan met een ruime living en keuken van gezamenlijk circa 46m², drie slaapkamers en een privacyvolle tuin op het oosten die uitnodigt tot ontspannen. Deze woning, gelegen op korte afstand van het vijverpark, basisscholen, openbaar vervoer en het centrum, biedt alles wat je zoekt voor een comfortabel en duurzaam thuis – met 10 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2021) die al bijdragen aan uw energierekening. Van de sfeervolle parketvloer in de woonkamer tot de moderne keuken met lichtkoepel, deze woning is zorgvuldig ingericht voor dagelijks genot.

Begane grond: een open en lichtdoorstroomde woonruimte met alle gemakken Via de voortuin betreedt u de entree, waar u direct de frisse indruk van een moderne toiletruimte opmerkt – vernieuwd in 2019. Het hart van de woning vormt de L-vormige woonkamer van circa 29m², waar de houtkachel voor gezellige avonden zorgt en het parket een warmte uitstraalt die elke ruimte verrijkt. Dankzij de uitbouw loopt deze sfeervolle ruimte naadloos over in de ruime keuken van circa 17m², waar een praktische L-vormige keukenopstelling met keramische kookplaat, oven, vaatwasser (2019) en afzuigkap alles mogelijk maakt.

De lichtkoepel zorgt voor een overvloed aan daglicht, terwijl de koel-/vriescombinatie en de nabijgelegen berging/wasruimte (circa 8m²) voor optimale opslag zorgen. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten – de privacyvolle tuin op het oosten wacht met een terras, borders vol aanplant en een groen uitzicht dat uitnodigt tot ontspannen.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met natuurlijk licht Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de grootste circa 12m² biedt, gevolgd door een slaapkamer van circa 10m² en een compacte slaapkamer van circa 7,5m². Vanuit de laatste bereikt u het balkon, een extra plek om te genieten van de omgeving. De geheel betegelde badkamer van circa 2,5m² is voorzien van een instapdouche, vaste wastafel en natuurlijke daglichttoetreding – alles wat nodig is voor een verfrissend begin of ontspannen einde van de dag.

Tweede verdieping: bergzolder met cv-combi-installatie (huur) Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar ook de cv-combi-installatie (huur, 2012) is opgesteld. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor wat u niet dagelijks gebruikt.

Belangrijke details

• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor isolatie en geluidscomfort.
• Dakpannen zijn vernieuwd in 2016, wat de woning extra duurzaam maakt.
• De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
• Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij maten bij benadering zijn aangegeven.
• Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig – ondertekening van de koopovereenkomst is vereist.

Locatie en bezichtiging Deze woning ligt in het hart van Kerkeveld, een wijk die bekendstaat om haar familievriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u het vijverpark, basisscholen, sportvoorzieningen en het levendige centrum van Brunssum, waar winkels, horeca en culturele activiteiten elkaar ontmoeten. Vanwege de grote belangstelling kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen ingepland worden, maar door uw gegevens achter te laten via e-mail of contactaanvraag, plaatsen wij u op de reservelijst. Wij kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning – een plek waar comfort, privacy en duurzaamheid samenkomen.