Kerkstraat 115

Een unieke kans in Brunssum: een praktijkruimte met woonfunctie en een bovenwoning met karakter

Op de hoek van de Kerkstraat 115 en 115A in Brunssum vindt u een bijzonder pand met veel potentie – een combinatie van een praktijkruimte op de begane grond en een traditionele bovenwoning met drie verdiepingen. Deze woning, waar nummer 115 altijd als bovenwoning heeft gefunctioneerd en 115A als praktijkruimte, biedt ruimte voor zowel zakelijk als woongebruik. Met een circa 150 m² woonoppervlak en een circa 30 m² dakterras is dit een unieke gelegenheid voor ondernemers, investeerders of gezinnen die waarde hechten aan flexibiliteit en karakter.

Een praktijkruimte met alle benodigde voorzieningen

De begane grond is volledig ingericht als praktijkruimte en beschikt over twee aparte meterkasten – een voor de woning en een voor de praktijk – wat de administratie en kostenoverzichtelijkheid aanzienlijk vergemakkelijkt. Bij de entree vindt u direct toegang tot de kelder, de praktijkruimte met apart toilet en de kitchenette, die is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Een van de twee praktijkruimtes, gelegen in de achterste helft, herbergt een douchecel en een aansluiting voor een tandartsstoel – ideaal voor medische of therapeutische praktijken.

Daarnaast is er een stookruimte waar het cv-toestel is opgesteld, zodat de verwarming centraal wordt geregeld. De begane grond is dus niet alleen functioneel, maar ook klaar voor directe ingebruikname.

Een bovenwoning met ruimte, karakter en potentie

Via een trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar twee grote, lichte ruimtes op u wachten. Een van deze kamers heeft eerder dienstgedaan als woonkamer en is voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met enkele beglazing – typisch voor een pand met karakter. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra stookhok met het tweede cv-toestel, wat zorgt voor een efficiënte verwarming over het hele pand.

Een bijzonder pluspunt is het dakterras, dat via een deur op de eerste verdieping bereikbaar is en uitnodigt tot ontspannen in de zon.

Op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers, eveneens voorzien van vloerbedekking en de typische houten kozijnen. De badkamer is functioneel, maar gedateerd, met een wastafel, douche en toilet. Op een van de slaapkamers staat een elektrische boiler (eigendom van de koper), die zorgt voor warm water. De slaapkamers en badkamer bieden voldoende privacy en ruimte, terwijl de achterste slaapkamer bovendien toegang geeft tot het dakterras.

Een locatie met potentie in het hart van Brunssum

De Kerkstraat in Brunssum is een levendige wijk met gemakkelijke bereikbaarheid, zowel voor bewoners als voor bezoekers van de praktijkruimte. Het pand biedt de mogelijkheid om de begane grond te blijven gebruiken als zakelijke ruimte, terwijl de bovenwoning perfect is voor een gezin of als investering. De woning heeft altijd als bovenwoning gefunctioneerd, wat zorgt voor een vertrouwde woonstructuur, terwijl de begane grond al jaren als praktijkruimte in gebruik is – een unieke combinatie die zeldzaam is.

Belangrijke details

• Dakkapel: De dakkapel op de slaapkamer aan de achterzijde heeft last van lekkage.
• Maten: Alle maten zijn circa maten.
• Rechten: Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
• Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Koopovereenkomst: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, geldt het schriftelijkheidsvereiste: een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de overeenkomst hebben getekend.