Koningstraat 9

Welkom bij deze zonnige, instapklare starterswoning in het hart van Brunssum-Noord!

Op een praktische en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk De Streek bieden wij u dit tussengelegen woonhuis met serre/wintertuin, drie slaapkamers, geïsoleerde bergzolder en vrijstaande stenen garage – een volledig instapklaar pakket dat perfect aansluit bij de wensen van starters op de woningmarkt. Dankzij de ruime, lichtdoorlatende indeling, moderne voorzieningen en de zonnige achtertuin vormt deze woning een ideale uitgangspositie voor uw volgende levensfase.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn Via de sfeervolle entree met trapkast voor extra bergruimte en een moderne betegelde gastentoilet met zwevend wandcloset bereikt u de ruime L-vormige woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. Aan de voorzijde vindt u een living/lounge met multimediale aansluitingen – perfect voor ontspannen avonden – terwijl centraal plaats is voor een eettafel met uitzicht op de serre. Een schuifpui opent de verbinding met de tuinkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De drempelloze plavuizenvloer zorgt voor een open en toegankelijk gevoel op de gehele begane grond.

Een keuken die inspireert tot koken en delen In de achterbouw treft u een eigentijdse inbouwkeuken in U-opstelling, compleet uitgerust met een 5-zones inductiekookplaat, wandschouwafzuigkap, elektrische oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en wasbak. De ruime werk- en kastruimte maakt deze keuken niet alleen functioneel voor dagelijks gebruik, maar ook ideaal voor gezellige diners of uitgebreide maaltijden met familie en vrienden.

Een serre die het hele jaar door glinstert Een absoluut hoogtepunt is de achtergelegen serre/wintertuin met grote glazen schuifwanden – een ruimte die zowel in de zomer als in de winter haar waarde heeft. Op zonnige dagen opent u de schuifwanden en wordt de serre een verlengstuk van de tuin; bij koelere temperaturen biedt hij een beschutte oase om van het buitengevoel te genieten. De directe verbinding met het bordesterras en de tuin maakt deze ruimte uniek in zijn flexibiliteit.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens extra Op de verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde, terwijl de naastgelegen kamer momenteel dienstdoet als hobby-/studeerkamer – uiteraard om te transformeren naar een volwaardige slaapkamer. De derde kamer fungeert als logeerkamer, waardoor deze woning ideaal is voor een jong gezin, thuiswerkers of hobbyisten.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en een tweede toilet, terwijl een vaste trap leidt naar de geïsoleerde bergzolder – een verrassend ruim opslagparadijs.

Praktische voorzieningen en een tuin vol zon De begane grond beschikt over een voorraad-/provisiekelder, bereikbaar vanuit de woonkamer, waar u de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de standplaats van de gehuurde Nefit CV-combiketel (bouwjaar 2025) vindt. Bovendien resteert er nog ruimte voor voorraad en opslag.

Achter het huis ligt een geheel omsloten tuin op het zuidoosten, uitgerust met een bordesterras, elektrisch bedienbaar zonnescherm, een zithoekje, gazon, borders met aanplanting en een buitenkraantje. Via het gemeenschappelijke achterpad is de tuin bereikbaar. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort – ideaal voor parkeren, opslag of hobbyruimte.

Duurzaam wonen met een energielabel C De woning is verzorgd onderhouden en voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken. Op het dak liggen 11 zonnepanelen (eigendom, bouwjaar 2023), terwijl de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gehuurde Nefit CV-combiketel (bouwjaar 2025).

Een locatie die alles biedt Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Brunssum-Noord, in de buurt De Streek, bent u binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen: een wijkwinkelcentrum, supermarkt, basisschool, kinderopvang en een speeltuin liggen in de directe omgeving. Ook sportliefhebbers zijn aan hun trekken met nabijgelegen voetbalvelden, een sporthal, jeu-de-boulesbaan en een overdekt zwembad. Het Brunssumse stadshart is op korte afstand, terwijl natuurliefhebbers binnen afzienbare tijd de Brunssummerheide kunnen bereiken – een uitgestrekt wandel- en natuurgebied.

Met de goede bereikbaarheid via openbaar vervoer, uitvalswegen en de Parkstadring (N300) richting Maastricht, Aken en Eindhoven – en het Duitse achterland – bent u perfect verbonden.

Benieuwd wat deze woning voor u kan betekenen? Vanwege de grote belangstelling zijn alle beschikbare bezichtigingstijden inmiddels volgepland. Vul het contactformulier in om op de reserveringslijst geplaatst te worden – zodra er een plek vrijkomt, nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen verbonden aan deze woning. De servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaand pand betreft.

De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper deze schriftelijk hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op basis van een huurovereenkomst aanwezig zijn.

Alle door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Maten en afmetingen zijn bij benadering; een eventuele plattegrond is een globale indicatie. De woning wordt verkocht in de feitelijke staat zoals deze tijdens de bezichtiging is waargenomen.