Titus Brandsmastraat 15

Dit charmante carréboerderij uit 1901 biedt een unieke combinatie van wooncomfort en veelzijdige mogelijkheden op een royaal perceel van 5430 m² aan de rand van Brunssum. Met vijf slaapkamers, een luxe badkamer, een apart appartement en een grote loods is deze boerderij ideaal voor dubbele bewoning, een B&B, werken aan huis of zelfs een paardenhobby. De woning combineert historische charme met moderne voorzieningen en biedt volop ruimte voor zowel ontspanning als ondernemen.

Bij binnenkomst valt direct de centrale entree op, die links en rechts uitkomt op twee woonkamers. De linker woonkamer ademt sfeer met een werkende houtkachel en laminaatvloeren, terwijl de rechter woonkamer als praktische werk- of hobbyruimte is ingericht met betegelde vloeren. Beide kamers zijn verbonden met de hal, waar de moderne meterkast en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Vanuit de hal loopt ook een deur naar de bijkeuken, die naast een wasruimte en een modern toilet een voormalige badkamer huisvest.

De leefkeuken is het hart van de woning en meet 6,59 x 5,58 meter. Hier staat een complete keukenopstelling in twee delen, aangevuld met een kachel voor extra warmte en gezelligheid. Via de keuken bereikt u zowel de binnenplaats als de zijtuin, waar een fraaie terrasoverkapping en een vijver voor een rustieke sfeer zorgen. De binnenplaats zelf is bereikbaar via een grote houten toegangspoort en biedt toegang tot de houtopslag met daarboven de voormalige hooizolder. Daarnaast leidt een deur naar de zijtuin, waar ook het kippenverblijf en de oprit naar de garage liggen.

Boven de garage bevindt zich een apart appartement van 8,50 x 4,40 meter, voorzien van een woonkamer met keukenblok, badkamer, toilet, slaapkamer en een overdekte buitenruimte. Dit maakt het object extra aantrekkelijk voor dubbele bewoning of verhuur. De grote loods, met een oppervlakte van 10,34 x 13,12 meter, is via de binnenplaats bereikbaar en biedt ruimte voor opslag of zelfs een werkplaats.

Via een trap bereikt u hier de hobbyruimte, terwijl het achterterrein toegang biedt tot een overdekt terrein voor voertuigen en de vierde stal. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de velden richting Merkelbeek en de grote moestuin.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, allen gelegen aan de voorzijde van de boerderij. Een van deze kamers fungeert momenteel als kleedkamer, maar biedt via een deur toegang tot de trapopgang naar de grote bergzolder. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van fraaie lichtgrijze vloerbedekking, wat zorgt voor een uniforme en stijlvolle uitstraling.

Via de overloop bereikt u een hal met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Hr, 2010), die via een deur uitkomt op de moderne luxe badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend closet. Daarnaast geeft een tweede deur toegang tot de master bedroom, die is voorzien van een grote inloopkast en bergruimte en via een trap weer verbonden is met de keuken.

De woning is voorzien van 31 zonnepanelen in eigendom, wat zorgt voor duurzame energieopwekking. De verwarming geschiedt middels twee houtkachels en de cv-ketel, terwijl de raamkozijnen van hout zijn met HR++, dubbele en enkele beglazing voor optimale isolatie. De afgelopen vier jaar is er op meerdere fronten vernieuwd en gemoderniseerd, zodat de woning klaar is voor de toekomst. Basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool liggen in de nabijheid, en de uitvalswegen naar Heerlen, Sittard of Maastricht zijn uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is niet onderhouden en kent veel fronten met achterstallig onderhoud. Er is asbest aanwezig in de voormalige stallen en de loods. De fundering en de begane grond zijn vochtgevoelig, met houtrot in diverse houten onderdelen. Er is een renovatieverplichting van minimaal € 150.000,- bij aankoop. De voormalige stallen en de loods zijn niet meer in gebruik en dienen gesloopt te worden. Het perceel is niet erfpachtplichtig, maar de VvE-kosten bedragen € 2.400,- per jaar.