Titus Brandsmastraat 5

Een unieke woonboerderij met karakter en potentie in Zuid-Limburg

Stelt u zich voor: een authentieke carréboerderij uit circa 1920, vol rust en ruimte, gelegen in het idyllische buurtschap De Kling nabij Brunssum. Deze 171 m² grote woonboerderij met 141 m² inpandige schuurruimte en een ruime 900 m² grote perceel biedt niet alleen een unieke woonervaring, maar ook uitgebreide mogelijkheden voor een atelier, hobbyruimte of zelfs een tweede woning – de gemeente heeft immers positief gereageerd op het verzoek om binnen de bestaande bebouwing een extra woonunit te realiseren. Met een gunstige ligging nabij de buitenring en directe bereikbaarheid van Heerlen en Sittard, is deze boerderij zowel praktisch als sfeervol.

Hoewel modernisering nodig is, weegt de potentie en charme van dit object zwaar – een bezichtiging is zeker de moeite waard.

Een authentieke boerderij met ruimte voor uw dromen

Deze 1.049 m³ grote boerderij straalt karakter uit en biedt op de beganegroond een ruime ontvangsthal die dienstdoet als centrale knooppunt. Hier vindt u de trap naar de eerste etage, de kelder en het toilet, evenals de meterkast. Vanuit de hal loopt u direct de woonkamer in, waar een haard en betegelde vloer voor een gezellige sfeer zorgen.

Aan de andere kant van de hal ligt de eet/zitkamer met vloerverwarming, een ideale plek voor gezellige avonden. De keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok, is functioneel en biedt toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Ook de badkamer is op de begane grond gelegen, compleet met alle nodige voorzieningen.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een houten trap, vindt u een splitlevel slaapkamer van 11,8 m² en vier extra slaapkamers met maten van 16,3 m², 14,8 m², 13,9 m² en 13 m². Deze ruimtes bieden voldoende privacy en flexibiliteit, of u nu op zoek bent naar een grote slaapkamer of een gastenkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is momenteel in gebruik als bergzolder met voldoende stahoogte – een uitstekende basis om eventueel een extra kamer of studio te realiseren.

Ook de CV-installatie is hier gevestigd, wat de ruimte extra functioneel maakt.

Ruime bijgebouwen en een perceel vol mogelijkheden

Achter de boerderij ligt een voormalige paardenstal, die bij de woning kan worden betrokken – bijvoorbeeld om de keuken te vergroten. Aan de rechterzijde staat een authentieke schuur met een gewelfde verdiepingsvloer en voormalige hooizolder, compleet met een poortgebouw dat als overkapping dient. Daarnaast vindt u een openfront berging en een ruime loods van 108 m², waar in 2013 al 24 zonnepanelen zijn geplaatst. Deze ruimtes bieden talloze mogelijkheden, of u nu een atelier, werkplaats of extra opslag nodig heeft.

Let wel op: de voormalige rood gearceerde schapenstal zal door de verkoper worden gesloopt, en de geel gearceerde overkapping kan eveneens op verzoek worden verwijderd. Voor de exacte locatie van deze gebieden verwijzen we naar de plattegrond van de begane grond.

Een locatie met karakter en bereikbaarheid

Deze boerderij is gelegen in het buurtschap De Kling, een rustige omgeving nabij de doorgaande weg naar Brunssum. De belendingen bestaan voornamelijk uit particuliere boerderijwoningen, wat de sfeer van het gebied verder versterkt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de buitenring bent u binnen no-time in Heerlen of Sittard, ideaal voor zowel woon- als werkdoeleinden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1920
• Inhoud: ca. 1.049 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 171 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 141 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 241 m²
• Externe bergruimte: ca. 109 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 0,0900 ha (900 m²)
• Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:

• Elektriciteit, wateraansluiting, gasnet- en rioolaansluiting aanwezig
• Kozijnen: deels kunststof, deels houten
• Isolatie: deels dubbele beglazing
• Energielabel: G

Installaties:

• Centrale verwarming: VR-combiketel uit 2005 (eigendom)
• Warm water: boiler uit 2009 (huur)

Bestemmingsplan: De locatie valt onder de Beheersverordening ‘Buitengebied Brunssum’, vastgesteld op 11 september 2013 door de gemeenteraad. De bestemming is wonen, en de gemeente heeft positief gereageerd op het verzoek om een tweede woning binnen de bestaande bebouwing te realiseren. Voor verdere details over de voorschriften kunt u contact opnemen met de makelaar.

Kadastrale gegevens: Gemeente Brunssum, sectie I, nummers 80 gedl., ca. 0,0900 ha (900 m²).

Laat uw droomwoning een realiteit worden

Deze unieke woonboerderij in Zuid-Limburg biedt ruimte, karakter en potentie – zowel voor wonen als voor andere doeleinden. Bent u geïnteresseerd of wilt u meer weten over de mogelijkheden? Neem dan contact op met Stef Limpens (S.E.E.) van het kantoor in Ubachsberg (Voerendaal). Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere woning.