Henri Dunantstraat 165

Welkom bij een uniek appartement met uitzicht – waar comfort, ruimte en stadszicht samenkomen

Stap binnen in Henri Dunantstraat 165 in Brunssum, een ruim en licht appartement op de 12e verdieping dat u direct verrast met zijn panoramisch uitzicht over de skyline van Brunssum. Dit energielabel E-appartement combineert moderne afwerking, praktische voorzieningen en een centrale ligging in een veilige wijk met alle dagelijkse gemakken op loopafstand. Van het grote balkon op het zuidoosten geniet u van zon en frisse lucht, terwijl de royale woonkamer met eikenplankenvloer en grote raampartijen voor een open en warm gevoel zorgt.

Ideaal voor wie van ruimte, licht en een praktische inrichting houdt – en dat allemaal op een hoogte waar u de stad letterlijk onder uw voeten ziet liggen.

Een woonervaring die indruk maakt: van entree tot balkon

Bij binnenkomst treedt u direct de verzorgde entreehal binnen, waar u zich met een videofoontableau en brievenbussen direct thuis voelt. Het appartement zelf begint met een ruime entree met garderobe en kapstok, waar ook de meterkast met 10 groepsinstallatie, 2x aardlekschakelaar en digitale meter is ondergebracht. Vanaf hier leidt een doorgang naar de centrale verdeelhal met intercom, uw vertrekpunt naar alle vertrekken.

Het hart van het appartement is zonder twijfel de ruime woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en de eikenplankenvloer in warm design een gezellige uitstraling geeft. Hier vindt u zowel een comfortabele living/lounge met zithoek en audio-/visuele aansluitingen als een centraal geplaatste eettafel – perfect voor gezellige avonden of feestjes. Een loopdeur brengt u direct naar het grote balkon, waar u onbeperkt kunt genieten van het panoramisch uitzicht over Brunssum en de omgeving.

Ook vanuit de hoofdslaapkamer is het balkon bereikbaar, wat deze ruimte extra bijzonder maakt.

Aan de voorzijde ligt de gesloten keukenruimte, een moderne inbouwkeuken in hoogglans wit met greep-loze afwerking en alle gemakken die u zich wensen kunt: een 4-zones inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en moderne afzuigkap. Volop kast- en bergruimte maakt deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een echte praktische werkplek.

De moderne badkamer is strak en stijlvol uitgevoerd met een royale inloopregendouche, een badkamermeubel met waskom en messing wandkraan, en mechanische ventilatie voor een optimale luchtkwaliteit. Separaat bevindt zich het gastentoilet met zwevend wandcloset, een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Voor rust en privacy zorgt de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde, uitgerust met een eigen loopdeur naar het balkon. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik, biedt flexibiliteit als slaap-, werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde vindt u de praktische wasruimte, waar de gehuurde elektrische boiler voor warmwater en de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Extra opslagruimte is gegarandeerd met de bijbehorende privéberging op dezelfde verdieping – ideaal voor al uw spullen.

Een locatie die alles biedt: van wijkgemak tot groene rust

De centrale ligging in Brunssum-Noord maakt dit appartement tot een praktische keuze voor dagelijks leven. Op loopafstand vindt u dagelijkse voorzieningen zoals een wijkwinkelcentrum, supermarkt, basisschool, kinderopvang en speeltuin. Sportliefhebbers waarderen de nabijheid van voetbalvelden, een sporthal, jeu-de-boulesbaan en een overdekt binnenbad. Daarnaast is er voldoende gratis openbare parkeerruimte rondom het complex, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Het Brunssumse stadshart en het wandelgebied van de Brunssummerheide liggen op steenworp afstand, waardoor u stedelijke gemakken combineert met groene rust. Dankzij de goede bereikbaarheid via openbaar vervoer, uitvalswegen en de Parkstadring N300 bent u binnen no-time in Maastricht, Aken, Eindhoven of het Duitse achterland. Een ideale locatie voor wie van centrale ligging en mobiliteit houdt.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan de regels van de Vereniging van Eigenaars (VvE), die professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen € 184,03 per maand, terwijl het maandelijkse voorschot voor stookkosten en water € 120,- is.
• Technische voorzieningen: Het appartement is voorzien van blokverwarming, houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels rolluiken, en een gehuurde elektrische boiler voor warmwatervoorziening.
• Juridische voorwaarden: Bij aankoop gelden de standaard koopvoorwaarden, waaronder een waarborgsom van 10% van de koopsom binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud. De cv-ketel en warmwatervoorziening zijn gehuurd en dienen door de koper overgenomen te worden.
• Bodem- en bouwkundige status: Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere structurele gebreken bekend.

Het appartement is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat bij aankoop dient te worden geïnspecteerd.

• Maatvoering: Alle vermelde maten zijn bij benadering; de exacte afmetingen zijn te vinden in de bijgevoegde plattegrond, die dient als globale indicatie.

Wilt u wonen met uitzicht, ruimte en alle gemakken van een moderne stad? Dan is Henri Dunantstraat 165 in Brunssum de perfecte keuze. Bezichtig dit appartement tijdens het Open Huis op 3/10 van 11.00 tot 15.00 uur – u zult verrast zijn door wat deze hooggelegen woning u te bieden heeft!