Ingelsbroek 9

Een rustgevende oase met karakter, ruimte en groen op loopafstand van het centrum

Dit rustig gelegen woonhuis uit 1954 combineert gezelligheid met praktische ruimte – perfect voor gezinnen die waarderen wat er is: vier slaapkamers, een ruim souterrain met daglicht, een diepe tuin van 20 meter en een eigen garage. In een straat met veel openbaar groen, op enige afstand van de drukte, biedt deze woning een ideale balans tussen privacy en nabijheid van het centrum, uitvalswegen en het geliefde Schutterspark. Vanuit de woonkamer geniet u van het groen aan de voorzijde, terwijl de achtertuin uitnodigt tot ontspannen in de zon of een barbecue met vrienden.

Een huis met veel potentie onder en boven de grond

Het circa 46 m² souterrain is een echte multitasker: een ruime berging/hobbyruimte (4,71 x 3,45 m), een cv-ruimte met de Nefit HR-combiketel (2001, huurtoestel) en een kleinere berging met directe toegang naar de tuin. Via twee koekoeken en een venster valt daglicht binnen, en een buitendeur zorgt voor extra toegang. Hoewel de ruimte nu vooral praktisch ingericht is, biedt deze onbeperkte mogelijkheden – denk aan een thuiswerkplek, sportruimte, speelkamer of een was- en bergruimte.

De indeling maakt het mogelijk om functies van elkaar te scheiden, zodat u de ruimte volledig naar wens kunt vormgeven.

Op de begane grond ontvangt u bezoekers in een hal met meterkast en toiletruimte, voordat u stap voor stap verder gaat naar de ruime woonkamer (4,75 x 3,47 m) met laminaatvloer en vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde ligt de leefkeuken (5,73 x 3,62/2,23 m), voorzien van een tegelvloer, een eenvoudig keukenblok en een tuindeur die uitkomt op de achtertuin. De badkamer (1,62 x 1,10 m) is compact maar functioneel, met douche en wastafel.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers: een ruime slaapkamer 1 (3,46 x 3,30 m), een compacte slaapkamer 2 (3,46 x 1,60 m), een slaapkamer 3 (3,62 x 2,96 m) met vloerbedekking en een slaapkamer 4 (3,62/2,23 x 2,65 m) met kurkvloer en wastafel. Hier vindt iedereen zijn eigen plek – of het nu voor rust, werk of ontspanning is.

De geïsoleerde zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruimte voor extra opslag of zelfs een uitbreiding naar een nieuwe kamer. Wie ambitie heeft, kan hier een extra slaapkamer, kantoor of speelruimte realiseren.

Een tuin vol mogelijkheden en een praktische garage

Via een pad langs de woning bereikt u de circa 20 meter diepe achtertuin, waar een terras uitnodigt tot buitenleven. De tuin is ook toegankelijk via een poort aan de achterzijde, en achterin staat een eenvoudige prefab garage van circa 18 m² – ideaal voor auto’s, hobby’s of opslag. Deze tuin is niet alleen ruim, maar ook vol potentie: of u nu een tuinhuis wilt plaatsen, een groentetuin aanlegt of gewoon een plek zoekt om te genieten van de zon, hier vindt u de ruimte.

Een locatie met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, waar u zich thuis voelt tussen de bomen en het groen. Tegelijkertijd bent u op korte afstand van het centrum, belangrijke uitvalswegen en het geliefde Schutterspark – perfect voor wie van wandelen, fietsen of dagelijkse boodschappen houdt. De woning is een echte allrounder: gezellig genoeg voor gezinsmomenten, ruim genoeg voor gasten en praktisch genoeg voor dagelijks gebruik.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Installaties: De Nefit HR-combiketel (2001) is een huurtoestel en dient door de koper overgenomen te worden. De woning heeft houten kozijnen (gedeeltelijk) en één kunststof kozijn, met gedeeltelijk dubbele beglazing en rolluiken.
• Bouwkundige keuring: De koper is verplicht een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening.
• Verkoopvoorwaarden: De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening ("schriftelijkheidsvereiste").

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen één week na vervallen van ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

• Overdrachtsbelasting: Bij aankoop is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd (kosten koper).
• WWFT: De makelaar voert cliëntenonderzoek uit en kan bij grote sommen eigen geld een eigen verklaring vragen over de herkomst.
• Installatievoorschriften: Er kan geen garantie worden gegeven dat installaties voldoen aan de gasketelwet 2023 of NEN1010 (elektra). Onderhoud is niet gegarandeerd.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze woning met karakter en ruimte. U kunt direct een bieding doen via Move of neemt contact op met de makelaar voor meer informatie.