Landsteinerstraat 3

Een vrijstaande parel in De Oeloven: ruimte, duurzaamheid en comfort in perfect evenwicht

Stel je voor: een volledig onderkelderde vrijstaande woning in de geliefde wijk De Oeloven, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Deze instapklare, duurzame woning met drie slaapkamers, inpandige garage en een ruime bergruimte is niet alleen een thuis, maar een echte levensstijl. Met 18 zonnepanelen, een warmtepomp en een energielabel C combineert deze woning comfort met verantwoord wonen – en dat allemaal op een goed bereikbare locatie, vlakbij het Schutterspark en belangrijke uitvalswegen zoals de N300 richting Sittard-Geleen, Heerlen/Aken en Maastricht/Eindhoven.

Begane grond: licht, luxe en leefcomfort

De eerste indruk is al overtuigend: een ruime entree met siergrindvloer, een praktische garderobe en een moderne meterkast. Hier vind je ook het betegelde gastentoilet met een zwevend closet en fonteintje – een detail dat direct sfeer uitstraalt. Het hart van de woning is de doorzonwoonkamer (ca. 7,73 x 3,78 m), waar daglicht over de tegelvloer met vloerverwarming danst.

Met airco/inverter en een sfeervolle gashaard is dit de perfecte plek om te ontspannen, ongeacht het weer. Via dubbele openslaande deuren loopt de ruimte naadloos over in de moderne open keuken (ca. 3,23 x 3,18 m), uitgerust met een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast en vaatwasser. De vaste kastenwand zorgt voor een verzorgde indruk, terwijl de keuken direct aansluit op het ruime betegelde balkon (ca. 7,20 x 2,60 m) – een zonovergoten oase voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het vallen van de dag.

Verdieping: ruimte voor het hele gezin

Op de verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van siergrindvloer. Slaapkamer 1 (ca. 4,30 x 3,80 m) is uitgerust met airco inverter voor extra comfort, terwijl slaapkamer 2 (ca. 3,78 x 3,36 m) en slaapkamer 3 (ca. 3,34 x 3,30 m) ruimte bieden voor ieders eigen sfeer. De volledig betegelde badkamer sluit het geheel af met een hoekbad, douche, tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel in badkamermeubel – een praktische en luxe combinatie voor dagelijks gebruik.

Souterrain: multifunctioneel en praktisch

Ondergronds ontpopt de woning zich als een verrassend ruim en goed afgewerkt souterrain, waar functionaliteit en gemak samenkomen. De inpandige garage (ca. 5,22 x 3,74 m) met elektrische poort biedt beschutte parkeergelegenheid, terwijl de stook-/wasruimte (ca. 3,33 x 3,07 m) rechtstreeks toegang heeft tot de tuin – ideaal voor wasdag of het opslaan van tuinbenodigdheden. Daarnaast vind je hier een provisiekamer/berging (ca. 3,25 x 2,21 m) en een kantoor-/hobbyruimte (ca. 3,74 x 2,37 m) met daglicht en verwarming – perfect voor thuiswerken, hobby’s of extra opslagruimte.

Ruime, onderhoudsarme tuin: privacy en mogelijkheden

De tuin is een echte aanwinst: grotendeels beklinkerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met borders voor groen en sfeer. Achterin staat een ruim tuinhuis, momenteel in gebruik als technische ruimte voor de grote Koi-vijver. Dankzij de praktische toegankelijkheid vanaf het balkon of het souterrain is deze buitenruimte altijd binnen handbereik. Met privacy aan beide zijden van de woning en voldoende parkeermogelijkheden voor auto’s, fietsen en opslag, is dit een echte pluspunt voor iedereen die van buitenruimte houdt.

Locatie en uitnodiging

Deze woning ligt in het hart van De Oeloven, een wijk die bekendstaat om haar rustige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je het Schutterspark, een perfect uitvalsbasis voor wandelingen of recreatie, terwijl de N300 in de directe omgeving je snel verbindt met steden als Sittard-Geleen, Heerlen, Aken, Maastricht en Eindhoven. Vrijstaand wonen met alle privacy en ruimte – dat is wat deze woning zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de notaris te worden gedeponeerd. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen deze schriftelijk hebben getekend.

Alle door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. De aangegeven maten zijn bij benadering. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen. De bijgevoegde plattegrond is een globale indicatie en kan geen rechten ontlenen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze vrijstaande woning in De Oeloven zo’n unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en comfort biedt!