Op Gen Hoes 37

Een verrassend ruim en verzorgd familiehuis met zonovergoten tuin – perfect voor wie ruimte en comfort waardeert

Stap binnen in deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnig gesitueerde tuin die direct vanaf de woonkamer uitnodigt. Met een woonoppervlakte van 126 m² en een bouwjaar uit 1979, biedt deze woning een ideale mix van karakter en modern comfort. De vernieuwde daken met isolatie en de houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing en rolluiken, zorgen voor een prettige leefomgeving. Daarnaast is er in de directe omgeving meer dan voldoende parkeergelegenheid, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Op de beganegroond ontvang je direct een tochthal met toilet en fontein, waar ook de meterkast is ondergebracht. De halfopen keuken is volledig uitgerust met een verzorgde keukeninstallatie, inclusief inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Hier sluit de L-vormige woonkamer naadloos op de tuin aan, waardoor je van de zon en groen kunt genieten.

Een tussenportaal met een praktische trapkast en de trap naar de verdieping scheiden de ruimtes functioneel. Achter het huis vind je een onderhoudsarme tuin met een berging, perfect voor opslag of een extra recreatieplek.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor persoonlijke wensen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en toilet, zodat je dagelijks kunt genieten van een comfortabele omgeving. Op de tweede verdieping is er een overloop en een wasruimte met een mechanische ventilatie-unit en cv-combiketel, evenals de vierde slaapkamer voor extra privacy of een gastenkamer.

Deze woning is niet alleen ruim en functioneel, maar ook goed onderhouden. De perceelgrootte bedraagt 145 m², met een totale inhoud van 450 m³. Bij de aankoop gelden enkele belangrijke voorwaarden: de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. Daarnaast geldt het schriftelijkheidsvereiste, wat betekent dat een koopovereenkomst pas bindend is nadat beide partijen deze hebben getekend.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.
• Huurtoestellen: Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Laat je verrassen door deze ruime en verzorgde woning en maak een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar staat klaar om je alles te laten zien!