Kleikoelen 112

Welkom bij Kleikoelen 112 – uw instapklare droomwoning in Brunssum

Stelt u zich voor: een helemaal gerenoveerde, instapklare starterswoning met energielabel A, waar u direct kunt in- en genieten zonder noemenswaardige verbouwingen. Deze verrassend ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk De Kleikoelen combineert moderne comforts met een praktische indeling, 13 zonnepanelen en twee airconditioningsinstallaties – het perfecte thuis voor starters die ruimte, duurzaamheid en woonplezier willen. Van de eigenaardig grote tuinkamer met daglichtoverschot tot de strakke badkamer en de ruime bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden: hier vindt iedereen zijn plek.

De entree opent direct op een hal met garderobekast, waar een muurkast extra opbergruimte biedt. Via deze ruimte bereikt u de moderne keuken in hoekopstelling, compleet uitgerust met een 4-zones inductiekookplaat, RVS wandschouwafzuigkap, elektrische oven, magnetron, wasbak, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Voor extra comfort zorgt een airconditioningsinstallatie, terwijl de meterkast met zes groepsinstallaties en digitale meters alle moderne eisen aan veiligheid en energiebeheer vervult.

Aan de andere kant van de hal ligt het tussenportaal, dat toegang biedt aan het trappenhuis naar de verdieping en het geheel betegelde gastentoilet met staand closet.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar een centraal geplaatste living/lounge met audio-/visuele aansluitingen uitnodigt tot ontspannen. Aan de achterzijde sluit een aangebouwde tuinkamer aan, volop daglicht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin. Hier kunt u een royale eethoek plaatsen en genieten van de soepele overgang tussen binnen en buiten.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten is geheel omsloten en biedt privacy dankzij borders met aanplanting, een terras met handmatig bedienbaar knikarm-zonnescherm en een praktische tuinberging. Toegang verloopt via een gemeenschappelijk achterpad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektra en wateraansluiting.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder. De ruime slaapkamer rechtsvoor, momenteel als hobbykamer in gebruik, kan gemakkelijk worden omgebouwd. Linksvoor ligt de strakke badkamer met ligbad, keramische wastafel op een badkamermeubel, designradiator, tweede toilet en mechanische ventilatie.

De hoofdslaapkamer achterin is voorzien van airconditioning, terwijl de derde slaapkamer – nu als wasruimte ingericht – witgoedaansluitingen heeft voor wasmachine en droger en een vaste kastenwand met vouwtafel.

De ruime bergzolder, bereikbaar via de vlizotrap, biedt niet alleen opslagruimte maar ook perspectief: door een vaste trap te realiseren, kunt u hier een extra slaap-, werk- of hobbykamer creëren. Op de zolder staan de Remeha Calenta CV-combiketel (gehuurd), de centrale mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen.

Deze woning is energiezuinig door en door: spouwmuur- en dakisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken rondom zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. In combinatie met de twee airconditioningsinstallaties en de 13 zonnepanelen (via de Parkstadregeling) scoort de woning energielabel A. De gehuurde CV-ketel en mechanische ventilatie maken het geheel nog completer.

Belangrijke details De woning is gelegen in een geliefde, verkeersluwe woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke wijk De Kleikoelen. Het Brunssumse stadscentrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen is op loopafstand. Natuurliefhebbers kunnen op korte afstand genieten van Het Schutterspark en het wandelgebied van de Brunssummerheide. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en de aansluiting op de Parkstadring (N300), met goede verbindingen richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland.

Koopvoorwaarden Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper geldt dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen deze schriftelijk hebben ondertekend. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening gehuurd zijn, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook voor de installatie van de zonnepanelen.

Alle door het kantoor verstrekte informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten en afmetingen zijn bij benadering; een eventuele plattegrond is een globale indicatie. De woning wordt verkocht in de feitelijke staat zoals tijdens de bezichtiging waargenomen.

Laat u verrassen – maak nu een afspraak voor een bezichtiging! Deze instapklare woning met alle moderne gemakken en een energielabel A wacht op u.