Jacob Catsstraat 2

Een ruim, zonnig woonhuis met karakter en praktische voorzieningen – ideaal voor gezinnen en bewuste bewoners

Dit geheel onderkelderde woonhuis in goede staat van onderhoud biedt ruimte, comfort en een praktische indeling op 101 m² woonoppervlak en 207 m² perceel. Met dubbele beglazing, rolluiken en een moderne cv-installatie (Remeha Bj. 2022) is het huis zowel energiezuinig als prettig in gebruik. De ruime begane grond met open verbinding tussen woonkamer en keuken, het overdekte terras en de zijdentuin met oprit maken het een echte woon- en leefplek. Bovendien levert het eigendom van 8 zonnepanelen een extra financiële voordelen op.

Kelder: Ruimte voor utiliteit en opslag

De geheel onderkelderde ruimte is zowel van buiten als binnen bereikbaar en biedt voldoende opslagcapaciteit. Hier vind je een wasberging (2,70 x 3,03 m) met aansluitpunten voor wasmachine, droger en een elektrische warmwaterboiler (Bosch), evenals een provisieruimte (2,70 x 2,96 m) met een standplaats voor de cv-combi (Remeha HR, Bj. 2020, eigendom). Daarnaast zijn er twee bergingen (3,50 x 1,77 m en 3,50 x 1,54 m) en een hobbyruimte (3,50 x 2,64 m) – ideaal voor hobby’s, opslag of extra werkruimte.

Begane grond: Licht, ruim en verbonden

De hal/entree met laminaatvloer en betegelde toiletruimte vormt de centrale toegang tot de rest van het huis. Hier vind je ook de opgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. Het hart van het huis is de royale L-vormige woonkamer (3,52 x 6,10 m), die in open verbinding staat met de ruime keuken (3,65 x 2,57 m).

De keuken is voorzien van een witte installatie met inbouwapparatuur, waaronder een ceramische kookplaat, vaatwasser, wasemkap en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je direct het ruime, geheel overdekte terras op, dat grotendeels afgesloten is en uitkijkt op de aangrenzende tuin met tweede terras. Ook de zij-tuin met overdekte oprit hoort bij deze woning, waardoor je auto droog en veilig geparkeerd kan staan.

Eerste verdieping: Rust en privacy in drie slaapkamers

Via de overloop met laminaatvloer en airconditioning bereik je de drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (2,86 x 3,55 m) en slaapkamer 2 (3,16 x 3,54 m) zijn ruim en voorzien van laminaatvloer, terwijl slaapkamer 3 (2,72 x 2,00 m) compact maar functioneel is. De ruime badkamer (2,70 x 3,03 m), twee jaar geleden gerenoveerd, beschikt over een v.v. douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel met ombouw. De geheel betegelde vloer zorgt voor een hygiënische en gemakkelijk te onderhouden ruimte.

Tweede verdieping: Bergzolder met zonne-energie

Via een vlizotrap bereik je de licht geïsoleerde bergzolder, waar de omvormer voor 8 zonnepanelen is geplaatst. Deze eigendom van de woning levert niet alleen duurzame energie, maar ook een aantrekkelijke bijdrage aan de energiekosten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1964
• Bruto inhoud: 446 m³
• Perceel: 207 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud: Niet gemeld
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing

Koopovereenkomst en voorwaarden Deze woning wordt verkocht onder het schriftelijkheidsvereiste, wat betekent dat de koop pas bindend is na ondertekening van de koopovereenkomst. Alle huurtoestellen, zoals de cv-ketel, boiler en zonnepanelen, worden overgenomen door de koper. De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient drie dagen na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Koper heeft het recht om voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere adviezen in te winnen. De beschrijving is met zorg samengesteld, maar Zuyderhuys Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging!