Akerstraat 31

Een instapklaar juweel in Brunssum: deze ruime tussenwoning uit 1927 combineert karakter met moderne comforts – van energielabel B en 14 zonnepanelen tot een praktische keuken en badkamer op de begane grond. Met drie slaapkamers, vloerverwarming en een zonovergoten achtertuin met terras, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst overtuigt. Direct instapbaar en verduurzaamd, biedt deze woning aan de Akerstraat een unieke mix van ruimte, duurzaamheid en levensstijl.

De entree opent direct naar een ruime hal met een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, waar de L-vormige woon-/eetkamer (6,57/3,63 × 2,71/4,58 m) het hart van de woning vormt. Deze open, lichtdoorlatende ruimte is ideaal voor gezelligheid en samenkomsten, met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eetplek. Aansluitend vindt u de praktische keuken (3,20 × 2,71 m), waar dagelijks koken een feestje wordt.

Uitgerust met een moderne kookplaat (2020), afzuigkap, oven/combimagnetron, koelkast (2026) en vaatwasser (2025), biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, terwijl een airco-unit voor een aangenaam binnenklimaat zorgdraagt. Via een directe deur stap je vanuit de keuken naar de badkamer (3,16 × 1,84 m) – volledig betegeld met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en wandcloset.

Ook hier is ruimte voor de wasmachine, en een glasvezelaansluiting maakt de woning klaar voor de digitale toekomst.

Achter de woning wacht een praktisch ingerichte tuin (10,81 × 4,68 m) met gazon en een carport met handmatige kantelpoort, bereikbaar via het achterpad. Het betegelde terras (4,53 × 3,17 m) onder een vaste overkapping biedt een beschutte buitenruimte, perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. De tuin is niet alleen functioneel, maar ook een echte uitnodiging om te genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van verschillende afmetingen, allemaal voorzien van siergrindvloeren en uitgerust met airco-units (zonder buitenunit) voor extra comfort. Slaapkamer 1 (4,57/3,55 × 2,80/1,62 m) is de ruimste, gevolgd door slaapkamer 2 (2,42 × 2,58 m) en slaapkamer 3 (2,06 × 2,57 m). De overloop fungeert als overgang naar de bergzolder, waar extra opslagruimte beschikbaar is.

Duurzaamheid en comfort staan centraal in deze woning. Met een energielabel B, 14 zonnepanelen (eigendom), dakisolatie en isolerende beglazing is de woning niet alleen milieubewust, maar ook kostenefficiënt. De hybride warmtepomp (2018) en elektrische cv Bosch (2020) zorgen voor een gasloze verwarming, terwijl de vloerverwarming op de begane grond voor een prettige warmte zorgt. Twee airco-units (eigendom) maken de woning geschikt voor zowel warme als koude periodes.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1927 en is door de jaren heen aangepast en verduurzaamd. Achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zijn niet gemeld, maar het is altijd raadzaam om tijdens een bezichtiging zelf te controleren.

Locatie en bezichtiging Gelegen in het levendige Brunssum, biedt deze woning aan de Akerstraat een centrale ligging met goede bereikbaarheid. Of u nu van de rust van de tuin houdt of van de nabijheid van voorzieningen – deze woning heeft het allemaal.

Wij nodigen u van harte uit om deze instapklaar tussenwoning tijdens een persoonlijk bezichtiging te ontdekken. Laat u overtuigen van de combinatie van ruimte, duurzaamheid en karakter die deze woning te bieden heeft.

Financiële voorwaarden:

• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud.
• Koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper (schriftelijkheidsvereiste).

Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering; de plattegrond is een indicatie.