Ir. de Katstraat 30

IR. DE KATSTRAAT 30 TE BRUNSSUM – UW MODERNE, DUURZAME WONING IN HART VAN TREEBEEK

Stel u voor: een energieneutrale woning met label A, waar u kunt genieten van een open, lichte woonkamer met pelletkachel en airconditioning, drie ruime slaapkamers en een besloten tuin met tuinbergingen – allemaal gelegen in de populaire wijk Treebeek. Deze halfvrijstaande 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar circa 1950) is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen en elektrisch bedienbare rolluiken, en biedt met zijn centrale ligging de perfecte mix van rust en bereikbaarheid. Voor €239.000 k.k. (aanvaarding in overleg) kunt u hier een woning betrekken die niet alleen comfortabel is, maar ook toekomstbestendig dankzij de verduurzaming en slimme inrichting.

Een woning die u direct thuis voelt

Deze woning is met zorg gerenoveerd en onderhouden, met een energielabel A dat het resultaat is van gevel- en dakisolatie en HR++ dubbele beglazing (geïnstalleerd in 2023). De open keuken met hoekopstelling en spoelschiereiland is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven en losse vaatwasser, zodat u met gemak kunt koken in een ruimte die naadloos overgaat in de L-vormige woonkamer (21,3 m²). Hier kunt u genieten van de pelletkachel en de airconditioning (TCL, eigendom), terwijl u door de glazen schuifpui naar de serre/tuinkamer (13,5 m²) kijkt – een extra ruimte die perfect is voor ontspannen of tuinieren.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers: een ruime achterkamer (11,2 m²) met airconditioning (Gree, eigendom), een voorzijde slaapkamer (8,5 m²) en een kleinere achterkamer (4,3 m²) met infraroodsauna en muurkast. De badkamer (3,2 m²) is geheel betegeld en voorzien van een instapdouche met regenarmatuur en een wastafel met meubel. Bovenin, op de vliering (nokhoogte 1,32 m), vindt u de cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2025, gehuurd via Abel & Co voor €50,79 per maand) en de omvormer voor de 15 zonnepanelen.

Beneden vindt u een provisiekelder (7,5 m²) met watermeter en witgoedaansluitingen, terwijl buiten de onderhoudsarme voortuin met oprit (ruimte voor meerdere auto’s) en de gehele omsloten achtertuin met kunstgras, grindpartijen en twee bergingen (een gemetselde tuinberging van 6,1 m² en een houten berging van 8,7 m²) liggen. De hal (2,5 m²) is voorzien van een meterkast met voldoende automaten, aardlek en slimme meters, terwijl de keuken en hal betegeld zijn en de woonkamer een siergrindvloer heeft.

Een locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in Treebeek, een gewilde wijk in Brunssum waar u centraal bent maar toch in een rustige straat. De uitstekende ontsluiting naar de belangrijkste uitvalswegen (Heerlen, Maastricht, Aken) maakt het ideaal voor dagelijks gebruik, terwijl winkels, groenvoorzieningen en scholen binnen handbereik liggen. Met deze woning bent u dus niet alleen thuis, maar ook goed verbonden met alles wat u nodig heeft.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht of bijdragen: Geen van toepassing (vrije sector, eigen grond).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: *Geen melding van bouwkundige problemen.

Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C).*

• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.

• Bijzondere voorwaarden:

• De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper.

• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud.

• Financieringsvoorbehoud mag maximaal de vraagprijs bedragen.

• Koper kan voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan zeker contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag zien waar u uw nieuwe thuis kunt vinden!