Ir. de Katstraat 28

Een unieke twee-onder-een-kapwoning in hartje Ir. de Katstraat – vol potentie en karakter

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning in de geliefde Ir. de Katstraat, waar praktische ruimte en levendige wijkleven samenkomen. Deze woning biedt met drie slaapkamers, een ruime garage, kelder én zolder voldoende berg- en hobbyruimte, terwijl de moderne kunststof kozijnen met isolerende beglazing al voor een prettige leefomgeving zorgen. Een woning die modernisering wacht – en waar jij de kans hebt om haar naar wens vorm te geven.

De begane grond is het hart van deze woning, waar daglicht en comfort elkaar ontmoeten. Via de betegelde entree met trappenhuis kom je terecht in een doorzonwoonkamer van ruim 28 m², inclusief een gesloten keuken die volledig uitgerust is met een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven-magnetron. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om samen te koken en te genieten.

Aan de achterzijde vind je een gemetselde berging, een overdekt terras met privacy en een achteringang – perfect voor ontspannen momenten of als extra toegang tot de tuin. De tuin zelf is een echte aanwinst, met voldoende ruimte om te genieten van de buitenlucht.

Een ruime garage van 23 m² met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort sluit direct aan op de begane grond en biedt voldoende ruimte voor auto’s en eventuele hobby’s. Daarnaast is er een provisiekelder van circa 7,5 m² in het souterrain, ideaal voor opslag of als extra opslagruimte. De begane grond rondt zich af met een helemaal betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje – een praktische en hygiënische oplossing.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: een compacte slaapkamer van 4 m², een ruimere slaapkamer van 11 m² en een slaapkamer van 9 m², allemaal ideaal voor een gezin of als gastenverblijf. De geheel betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en wandcloset biedt daglicht en een frisse uitstraling. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en herbergt een berging met opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom), die in 2023 is geïnstalleerd.

De locatie van deze woning is een echte pluspunt. In de Ir. de Katstraat ben je snel bij winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer, waardoor dagelijks leven en ontspannen wonen perfect samengaan. Deze woning is een uitnodiging om te investeren in een object met potentie – een woning die met de juiste aanpassingen een echte thuis kan worden.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bankgarantie/waarborgsom: De gebruikelijke 10% is van toepassing.
• CV-ketel en warmwatervoorziening: Indien huurtoestel, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
• Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, met de gebruikelijke afrondingen en interpretatieverschillen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Alleen na ondertekening van de particuliere verkoper en koper (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Disclaimer: Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering.

Laat je inspireren door deze woning en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging – ontdek zelf waarom deze twee-onder-een-kapwoning zo veel mogelijkheden biedt!