Dr. A. Kuyperstraat 83

Een warme, karaktervolle woning met zuidtuin en alle gemakken – perfect voor wie sfeer en comfort zoekt

Stel je voor: een goed onderhouden woning met een zuidgeoriënteerde tuin die uitnodigt tot ontspannen in de zon, terwijl de centrale ligging en het energielabel C deze woning extra aantrekkelijk maken. Hier vind je een huis met karakter, waar traditionele details samengaan met moderne gemakken – en waar elke ruimte zijn eigen plek heeft. Negen zonnepanelen (geïnstalleerd in 2017) zorgen bovendien voor een duurzame bijdrage aan je energierekening.

De souterrain biedt praktische opslag met een provisieruimte, ideaal voor alles wat niet in de rest van het huis thuishoort. Via de voortuin kom je binnen in de hal met trapopgang, die direct doorvoert naar de L-vormige woonkamer – een ruime, lichtdoorlatende ruimte waar je kunt genieten van gezelligheid of ontspannen met een boek. Achterin sluit de open keuken aan, uitgerust met een moderne keukeninstallatie die alles biedt voor het dagelijkse gebruik.

Een tochtportaal vormt de overgang naar de aangelegde tuin, waar je onder een overkapping kunt genieten van de buitenlucht, terwijl de vrijstaande berging extra opslagruimte biedt.

Op de begane grond vind je verder een badkamer met inloopdouche en een vaste wastafel met badmeubel (geïnstalleerd in 2021), plus een separaat toiletruimte met hangcloset voor extra comfort. De tuin zelf is een echte oase: zuidgeoriënteerd, met veel privacy, perfect voor zomerse middagen of avondbarbecues.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers – twee daarvan zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy en geluidsisolatie. Wie de ruimte nog hoger wil benutten, vindt op de tweede verdieping een bergzolder met een nokhoogte van circa 2,90 meter, bereikbaar via een vlizotrap. Hier kun je extra opslag creëren of een gezellige zolderkamer inrichten.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en goede isolatie. Het hoofddak is vervangen in 2011 en voorzien van dakisolatie, terwijl het plat dak (geïnstalleerd in 2025) eveneens geïsoleerd is. De CV-installatie is van het merk Vaillant, en er is een electrische boiler aanwezig. De meterkast dateert uit 2017, en alle voorzieningen – zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen en scholen – zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details Deze woning is niet onder erfpacht, geen canon en geen VvE van toepassing. Er is eigen grond en de woning valt onder appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de souterrain. Daarnaast is er houtrot in de berging en verzakking van het plat dak.

Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de bergzolder.