Dr. A. Kuyperstraat 100

Een charmante half vrijstaande woning in het hart van Brunssum – ruim, functioneel en vol karakter

In de rustige, gewilde wijk Op de Vos in Brunssum vindt u deze goed onderhouden half vrijstaande woning uit 1918, met alle ruimte en privacy die u zich wenselijk kunt voorstellen. Met een woonoppervlakte van 95 m² en een ruime perceel van 325 m², biedt deze woning zowel comfort als ruimte voor dagelijks leven en ontspanning. De privacy biedende achtertuin, gelegen op het noorden, is een echte pluspunt – een oase van rust waar u kunt genieten van de zon of gewoon tot rust komt.

Bovendien ligt de woning op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, en bent u binnen handbereik van belangrijke verkeersaders zoals de Provincialeweg richting Sittard/Eindhoven en de buitenring richting Maastricht, Heerlen of Aken.

De begane grond van deze woning is een open en lichtdoorstroomde ruimte, waar comfort en functionaliteit naadloos samengaan. Vanaf de hal met meterkast stapt u direct de ruime woonkamer binnen, die via een aanbouw verbonden is met de half open keuken. Hier vindt u een modern inbouwkeukenblok in rechte opstelling, volledig uitgerust met een koel-/vriescombi, inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, vaatwasser en afzuigkap – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de ruime, betegelde badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, waar ook de witgoedaansluitingen en CV-installatie zijn geïntegreerd. Een separaat toilet rondt de begane grond af, terwijl de provisiekelder en de vrijstaande berging extra opslagruimte bieden.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, wacht een overloop met drie slaapkamers die allemaal ruime afmetingen hebben: slaapkamer 1 (ca. 3,85 m x 2,64 m), slaapkamer 2 (ca. 2,88 m x 2,97 m) en slaapkamer 3 (ca. 3,00 m x 2,28 m). Hier kunt u de ruimte inrichten naar uw wens, of het nu gaat om een gastenkamer, kantoor of een extra ontspanningshoek. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een zolder in gebruik is als opbergruimte – ideaal voor seizoensgebonden spullen of extra opslag.

De woning is goed geïsoleerd met dak- en spouwmuurisolatie, wat zorgt voor een prettige leefomgeving het hele jaar door. Daarnaast beschikt de woning over houten kozijnen, waarvan een deel is voorzien van HR++ en triple beglazing, wat niet alleen bijdraagt aan de energiezuinigheid, maar ook aan het behoud van de oorspronkelijke charme. Ruimte voor parkeren is geen probleem, want op het eigen terrein is voldoende plaats voor uw auto(s).

De locatie van deze woning is een echte troef. In de rustige, gewilde wijk Op de Vos in Brunssum bent u snel bij alle voorzieningen, terwijl u tegelijkertijd geniet van een privé-achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Met de Provincialeweg en buitenring in de buurt, bent u binnen no-time op weg naar Sittard, Eindhoven, Maastricht, Heerlen of Aken. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan rust, gemak en verbinding met de omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is niet voorzien van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, noch zijn er verzakkingen, houtrot, vochtproblemen of structurele bouwkundige gebreken vastgesteld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, noch zijn er achterstallige onderhouds- of saneringsverplichtingen. De huidige bestemmingswijziging is wonen.