Leidsemeerstraat 55

Een ruime, zonnige twee-onder-een-kapwoning in Buitenkaag – waar rust, ruimte en natuur samenkomen

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning met een royale oprit voor drie auto’s, een grote garage en een zonnige achtertuin op het zuiden, omringd door groen en water. Deze woning biedt volop leefruimte, een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en een ideale locatie in het groene Buitenkaag, waar rust en recreatie hand in hand gaan. Met directe toegang tot de Kagerplassen en uitstekende verbindingen naar Leiden, Amsterdam en Den Haag is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan een rustige, waterrijke omgeving met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Deze woning straalt van binnen en buiten een verzorgde, ruimtelijke indeling uit. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree, waar een praktische trapkast en een meterkast direct zichtbaar zijn. De uitgebouwde woonkamer is het hart van de woning – ruim, licht en met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, volledig ingericht met alle gemakken: een gasfornuis, dubbele spoelbak, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Ook hier zorgen de ramen voor een prettige lichtinval, terwijl de kunststof schuifpui in de woonkamer direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst, zodat u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt genieten.

De verzorgde achtertuin is een echte oase van rust: met vaste beplanting, meerdere terrassen, een sfeervolle vijver met waterlelies als centraal punt en diverse zitplekken die zon en schaduw bieden gedurende de dag. Daarnaast vindt u hier een kas, een buitenkraan en een directe toegang tot de royale garage. Deze garage is niet alleen ideaal voor opslag of hobby’s, maar biedt ook ruimte voor fietsen en is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Ook de cv-installatie (2013) is hier gevestigd, en met wat aanpassingen kunt u er een kantoor of praktijkruimte van maken.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een echte parel: hij strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en was oorspronkelijk een combinatie van twee kamers, zodat u bij wens de oorspronkelijke indeling kunt herstellen. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, en ook de badkamer – met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel – is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. De kunststof kozijnen in deze ruimtes zijn onderhoudsarm.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime overloop met dakraam en bergruimte achter de knieschotten u verwelkomt. Hier bevindt zich ook de geiser voor de warmwatervoorziening. De derde slaapkamer, lichter dankzij de dakkapel, biedt met zijn bergruimte achter de knieschotten extra praktische voorzieningen.

Locatie: een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid

Buitenkaag, een dorp met een landelijk karakter en een prachtige natuurlijke omgeving, ligt aan de Kagerplassen en biedt via de pontverbinding toegang tot Kaag eiland met horeca, een tennisvereniging en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Voor watersportliefhebbers is deze locatie ideaal, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid: Leiden ligt op 15 autominuten, en via de A4 en A44 zijn Amsterdam, Den Haag en Hoofddorp snel bereikbaar. In het dorp zelf vindt u een basisschool en een cultureel centrum met gymzaal, waar diverse activiteiten en sporten plaatsvinden.

Daarnaast komt een rijdende verswinkel meerdere keren per week langs. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen Lisse, Sassenheim en Nieuw-Vennep.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten en bijdragen: De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand. Daarnaast gelden servicekosten van € 25,- per maand.
• Koopovereenkomst: Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
• Energielabel: De woning heeft een energielabel C.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevels, wat een sanering vereist. Daarnaast is er sprake van een bestemmingswijziging voor de woning. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen sloop- of renovatieverplichting verbonden aan de woning.