Provincialeweg 70

Een ruim, licht huis met karakter – waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een huis dat je meteen verwelkomt met zijn ruime, lichte indeling, een keuken die uitnodigt tot samen zijn en een tuin die privacy en sfeer combineert. Deze helft van een dubbel woonhuis uit 1973 aan de Provincialeweg 70 in Bunnik is niet zomaar een woning – het is een zorgvuldig onderhouden thuis met 168 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een energielabel B en een ruime tuin van 324 m² eigen grond, biedt deze woning ruimte voor een groot gezin, maar ook voor hobby’s, werkkamers of logees die graag langer blijven.

En het beste? Alles is binnen handbereik: het station ligt op slechts zes minuten lopen, Utrecht Centraal is in acht minuten met de trein bereikbaar, en het dorp zelf nodigt uit met winkels, scholen en groen op loopafstand.

Een keuken als hart van het huis – waar daglicht en sfeer samenkomen

Zodra je binnenstapt, voel je het: dit huis is met aandacht vormgegeven. Aan de zijkant betred je de woning via een fris entreeportaal, waar een toilet met fontein en een meterkast met veertien groepen (inclusief een eigen kookgroep) direct voorziening bieden. Loopt u door naar achteren, dan ontdekt u de uitgebouwde woonkeuken uit 2008 – een ruimte die niet alleen functioneel is, maar ook een mooie verbinding vormt met de tuin.

De schuifpui en serre, voorzien van buitenzonwering en ingebouwde schuifgordijnen, zorgen ervoor dat het er ook op warme dagen aangenaam blijft. De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waarvan de inductiekookplaat en Quooker in 2022 vernieuwd zijn. Het roestvrijstalen werkblad blijft mooi en praktisch, terwijl de vloerverwarming onder de tegelvloer op de gehele begane grond voor een prettige temperatuur zorgt.

Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte van de woonkamer, waar grote zuidraampartijen voor overvloedig daglicht zorgen. Het balkon van 12,6 m² erboven fungeert als natuurlijke overstek: volop licht zonder zomerhitte. De combinatie van deze ruimtes maakt dit de ideale plek om samen te zijn, te koken en te genieten van de buitenlucht – zonder dat je het gevoel hebt dat de ruimtes te klein zijn.

Drie woonlagen met karakter – van gezellige slaapkamers tot een licht dakverdieping

De eerste verdieping is in 2012 grondig heringericht, met als resultaat drie volwaardige slaapkamers: twee aan de voorzijde en een aan de achterzijde, die dankzij de ligging extra licht is. Vanuit beide voorkamers stap je direct het grote balkon op, dat niet alleen als uitkijkpost dient, maar ook als luifel voor de woonkamer eronder. De badkamer uit 2012 is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel en vloerverwarming, terwijl een separaat toilet vanaf de overloop bereikbaar is.

De tweede verdieping is geen zolder, maar een volwaardige woonlaag met hoogte. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer, die dankzij de grote dakkapel bijzonder ruim en licht is. De ingebouwde kasten maken slim gebruik van elke hoek, zodat je de ruimte optimaal kunt benutten.

Vanuit deze kamer bereik je de tweede badkamer uit 2012, voorzien van een douche, wastafel en separaat toilet. De glazen bouwstenen geven deze ruimte een speels karakter en zorgen voor een verrassend mooie lichtinval. Aan de voorzijde vind je een vijfde lichte slaapkamer met twee dakramen, compleet met een ruime bergkast en een vliering/bergzolder voor extra opslagruimte.

Een tuin vol privacy en zitplekken – waar elke dag weer anders is

De achtertuin is een gezellig ingerichte oase, waar je volledig uit het zicht bent dankzij doordacht geplaatste heesters, bomen en struiken. Het noorden van de tuin zorgt voor een prettige temperatuur: geen verzengende hitte in de zomer, maar een koele, groene ruimte waar je de hele dag kunt genieten. Er is geen sprake van één zitplek, maar van meerdere uitnodigende hoekjes: het verdiepte zitgedeelte voor een boek, het ruime terras voor buiten dineren met een grote tafel, en het grindterras bij de serre, waar de avondzon je verwelkomt.

Het is een tuin die uitnodigt om te ontspannen, te feesten of gewoon te genieten van de rust.

Praktisch parkeren en voorzieningen – alles op eigen terrein

Parkeren is hier geen probleem: op het eigen terrein van 324 m² is plaats voor vier auto’s, waarvan één onder de afsluitbare carport. De carport geeft toegang tot de garage van 19,4 m², waar niet alleen je auto droog staat, maar ook ruimte is voor fietsen, een motor of opslag. Elektrisch rijden? Dan is het voorwerk al gedaan: er ligt een aparte groep met bekabeling naar de parkeerplaats, hoewel de bestaande laadpaal uit 2014 defect is en niet meer te repareren. Je hoeft alleen nog een modern en krachtiger laadpunt te laten plaatsen.

Wonen in Bunnik – rust, voorzieningen en verbindingen

Bunnik combineert de rust van een dorp met de voorzieningen van de regio Utrecht. Zonder auto kom je vrijwel overal: het station ligt op zes minuten lopen, het centrum met supermarkt is in één minuut fietsen bereikbaar, en Utrecht Centraal is in acht minuten met de trein. Voor wie werkt of studeert in Utrecht Science Park, het UMC of de internationale school, is dat in acht minuten fietsen een groot voordeel. Ook het centrum van Utrecht is in 24 minuten fietsen te bereiken, terwijl Rhijnauwen en Amelisweerd op 20 tot 30 minuten lopen liggen.

En als je even helemaal uit wilt: het buitengebied en de Kromme Rijn beginnen vrijwel om de hoek.

Hoewel de woning aan de Provincialeweg ligt, hoef je je geen zorgen te maken over doorgaand verkeer. Het huis is gelegen aan de ventweg, met een aparte oprit en parkeerplaatsen los van de rijbaan. Binnen de bebouwde kom geldt een 50 km-zone, en sinds de aanleg van de Baan van Fectio (de rondweg om Bunnik) is het doorgaande verkeer merkbaar afgenomen.

Bovendien werkt de gemeente aan een ingrijpende herinrichting van de Traverse, waarbij de route veiliger, verkeersluwer en fietsvriendelijker wordt. De uitvoering vindt gefaseerd plaats, maar de mobiliteitsvisie is in 2023 vastgesteld – een goed teken voor de leefbaarheid van de buurt.

Een woning met zorg onderhouden – klaar voor jouw volgende hoofdstuk

Dit huis is niet in één klap opgeknapt, maar jaar na jaar met aandacht bijgehouden. Dat merk je in de details: van de HR++ beglazing in de gehele woning (met dubbel glas in de dakramen) tot de gevelisolatie (1981), dakisolatie (2012) en Tonzon-vloerisolatie (2016). De zes zonnepanelen (235 Wp elk, samen 1,41 kWp) dragen bij aan een duurzame energiebalans, terwijl de Atag combiketel pas in mei 2026 wordt vervangen.

De woning is aanvaardbaar in overleg, met de mogelijkheid van een opname op korte termijn. Het is een huis dat uitnodigt om te bewonen, te veranderen en te laten groeien – precies zoals jij dat wilt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.