Kolfbaan 108

Een charmante hoekwoning in een gewilde wijk, perfect voor starters of gezinnen die ruimte en privacy waarderen. Met een vrijstaande stenen garage en een beschutte tuin op een perceel van circa 275m² biedt deze voormalige huurwoning alle comfort van een eigen huis. De woning, gebouwd in 1973, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele HR-beglazing, waardoor het een energielabel C heeft. De Vaillant HR-combi-ketel uit 2021 zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl de indeling ruimte biedt voor een gezellige levensstijl.

Op de begane grond vind je een ruime entree die uitkomt op een hal met meterkast en een praktische trapopgang. De woonkamer van circa 30m² is ideaal voor ontspanning en gezelligheid, terwijl de gesloten keuken van circa 10m² voorzien is van een keukenopstelling met inbouwapparatuur. Een aparte toiletruimte met closet en fontein vervolmaakt de begane grond. Een investering in een nieuwe keuken of sanitair zou de woning nog verder waarderen.

De verdieping herbergt een overloop met inloopkast, drie slaapkamers van respectievelijk circa 14, 11 en 8m², en een badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte met een overloop, ketelopstelling, berging en een ruime zolderkamer van circa 16m², voorzien van een dakraam en bergruimte.

De achter- en zijtuin liggen op het zuidoosten en zijn beschut, waardoor je van privacy en zon geniet. De vrijstaande stenen garage van circa 20m² biedt extra opslagruimte of parkeergelegenheid. Het perceel dient nog definitief uitgemeten te worden, waarbij de kosten voor de kadastrale uitmeting voor rekening van de koper komen. De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper (projectnotaris).

Geïnteresseerd in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en kom de woning persoonlijk bekijken. Dit is een unieke kans om een huis te vinden dat zowel ruimte als karakter biedt in een gewilde wijk.