Isaäc da Costalaan 21

Een tijdloze villa met karakter in het hart van het Brediuskwartier

Stel je voor: een karaktervolle helft van een dubbele villa in het meest gewilde deel van Bussum, waar de geschiedenis van het huis zich moeiteloos vermengt met moderne comfort. Dit familiehuis met 5 slaapkamers en 217 m² woonoppervlakte staat op een prachtig perceel van 713 m², omringd door groen, speelpleinen en de rust van een beschermd stadsgezicht. Sinds 2007 is het huis in verschillende fases grondig gerenoveerd – met zorg voor het behoud van zijn originele charme – terwijl alle installaties, kozijnen en details een tweede jeugd kregen.

Nu is het tijd om deze unieke woning met veel karakter en ruimte over te dragen aan een nieuwe generatie die hier eveneens jarenlang gelukkig kan wonen.

Een woning die leeft van zijn ruimte en geschiedenis

De eerste indruk is al overweldigend: via een overdekte entree aan de zijkant betred je de woning door een vestibule, waar een prachtige granitovloer je verwelkomt. De ruime hal vormt het hart van de begane grond, met directe toegang tot het toilet, de trapopgang, de kelder en de verschillende leefruimtes. Het hoogtepunt?

Een royale L-vormige kamer met erker en open haard, waar je met openslaande deuren de tuin in kunt lopen. De vloer is voorzien van eiken visgraat parket, wat de ruimte een warme, tijdloze uitstraling geeft.

Achterin het huis vind je de moderne open keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur en eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend ligt de bijkeuken, waar wasmachine en droger aansluiting vinden, en een tweede entree naar buiten. Maar het hoogtepunt van de begane grond is zeker de extra tuinkamer – momenteel in gebruik als tv-/familiekamer – die dankzij de openslaande deuren en de geïnstalleerde Daikin lucht/lucht-warmtepompinstallatie een comfortabele, veelzijdige ruimte is.

Of je het nu gebruikt als speelkamer, werkkamer of atelier: deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden.

De praktische kelder is ideaal om te gebruiken als wijn- en provisiekelder, bergruimte of opslag voor seizoensgebonden spullen. Bovenop de begane grond vind je een mooi trappenhuis met bordes en grote raampartijen, waardoor daglicht overvloedig naar binnen stroomt. Op de eerste verdieping liggen drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De twee ruimste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en balkons, terwijl de badkamer – hoewel niet recent gerenoveerd – over een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel beschikt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een grote zolderverdieping met overloop. Hier vind je twee grote slaapkamers met dakkapel en een badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Via vlizotrappen bereik je bovendien twee sta-hoge vlieringen: één boven de tuinkamer en één met opstelling voor de cv-ketel.

Een tuin vol mogelijkheden en een locatie die geen wensen openlaat

Het 713 m² grote perceel is een echte parel: een voortuin met oprit voor meerdere auto’s, een grote zijtuin en een ruime achtertuin met meerdere terrassen, plekjes om te zitten en te eten, en zelfs een terras voor de tafeltennistafel. Naast de tuinkamer staat een royale schuur voor fietsen en tuingereedschap. Parkeren is geen probleem: er is ruimte voor meerdere auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto.

Maar het mooiste? De locatie.

Het Brediuskwartier is niet voor niets een van de allermooiste woonomgevingen van Nederland, met kronkelende straten, prachtige huizen en parken als ’t Mouwtje en Willem Bilderdijk om de hoek. Direct achter het huis ligt het ’s-Jacobveldje, waar kinderen nog steeds vrij kunnen spelen en voetballen – zonder last van doorgaand verkeer. Scholen, kinderopvang, sportclubs, het NS-station Naarden-Bussum (op minder dan 10 minuten fietsafstand), het centrum en alle uitvalswegen liggen binnen handbereik.

Het Brediuskwartier is bovendien aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht, wat de unieke sfeer van deze buurt nog eens extra benadrukt.

Een woning met garantie en ruimte voor de toekomst

Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie: vanaf het moment van notarieel transport geniet je één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur. Meer zekerheid? Dat kan.

De woning is gebouwd in 1927 en heeft een woonoppervlakte van 217 m² (ingemeten volgens NEN 2580), met een inhoud van 911 m³ en overige inpandige ruimte van 33 m². Het energielabel is C, en de woning is voorzien van KPN-glasvezel, een homeserver (Ubiquiti 2022) voor internetverkeer en camerabewaking, en een vast datanetwerk in meerdere ruimtes. Daarnaast zijn er uitbouwmogelijkheden aanwezig, aangezien de originele bebouwing nooit is uitgebreid.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering: Niet nodig.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.