Kruislaan 29

Een unieke woning met karakter en comfort in het hart van Bussum

Stel je voor: een sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1918, gelegen aan een rustige, groene laan in het centrum van Bussum. Achter de authentieke gevel schuilt een verrassend ruime, modern gemoderniseerde woning die de perfecte balans weet te vinden tussen historische charme en hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van circa 146 m², drie royale slaapkamers, een complete badkamer, een praktische kelder en een vrijstaande schuur biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen – instapklaar en klaar voor jouw persoonlijke stempel.

De binnenruimtes ademen een warme, uitnodigende sfeer, dankzij de generale lichtinval die de grote raampartijen en de karakteristieke erker in de woonkamer creëren. De hoge plafonds en fraaie houten vloer voegen karakter toe zonder concessies te doen aan modern comfort. De leefruimtes zijn met zorg ingericht: de woonkamer, keuken en eetkamer vloeien naadloos in elkaar over, waardoor er een prettige balans ontstaat tussen gezelligheid en functionaliteit.

Een bijzonder hoogtepunt is de zonnige patio, die via openslaande deuren direct vanuit de eetkamer bereikbaar is. Hier wordt buitenleven een verlenging van de woonruimte – of je nu ’s avonds geniet van een glas wijn, ’s ochtends koffie drinkt in de zon of met vrienden dineert onder de sterren.

De moderne keuken vormt het centrale hart van de woning, uitgerust met inbouwapparatuur en een strakke afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning. Via de openslaande deuren loopt de eetkamer soepel over in de beschutte patio, waar de hoge muren privacy bieden en de groene hagen voor een verzorgde uitstraling zorgen. Aan de achterzijde sluit een praktische bijkeuken aan, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte voor dagelijkse bezigheden.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met balkon en airconditioning (geïnstalleerd in 2021) een echte uitblinker is. Deze kamer biedt niet alleen een vrij uitzicht over de groene Kruislaan, maar ook voldoende ruimte voor een grote garderobe. De grote inloopkast op de overloop kan tevens dienstdoen als thuiswerkplek of vierde slaapkamer. De badkamer is compleet met douche, bad en wastafel, en de tweede en derde slaapkamer zijn eveneens ruim van opzet – ideaal als kinderkamers, logeerkamers of werkomgeving.

Een praktische kelder van circa 8,2 m² rondt het geheel af. Deze multifunctionele ruimte, voorzien van stahoogte en nette afwerking, is perfect als wijnkelder, opslag of extra ruimte voor hobby’s. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande schuur van circa 27,5 m², gelegen achter op het perceel. Deze stenen schuur is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkplaats, atelier of opslag voor fietsen en motoren.

De Kruislaan is een van de mooiste straten in het centrum van Bussum – een rustige, groene wijk met karakteristieke woningen, brede lanen en volwassen bomen. Hier woont u in een veilige omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen, terwijl het gezellige centrum van Bussum op loopafstand ligt. Denk aan speciaalzaken, horecagelegenheden, basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Ook natuurgebieden zoals de Bussumerheide, Westerheide en het Naardermeer zijn snel bereikbaar, evenals de uitgestrekte fiets- en wandelpaden van Het Gooi.

Qua bereikbaarheid scoort deze woning uitstekend: via de A1 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere binnen handbereik. Hilversum ligt op slechts enkele minuten rijden, en dankzij station Bussum-Zuid en station Naarden-Bussum reist u eenvoudig met de trein naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Amersfoort. Deze combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid maakt Bussum al jarenlang een van de meest geliefde woonplaatsen van Het Gooi.

Belangrijke details

Deze woning is een helft van een dubbel woonhuis en is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Bussum, waarbij de erfpacht is vastgesteld op een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar (2024) en zijn inclusief VvE-bijdragen. De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht van Bussum.

Het perceel heeft een oppervlakte van circa 190 m², inclusief de overkapping van circa 15 m². De energielabel is C, en de cv-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2013) is recent vernieuwd. De platte daken zijn in 2020 vernieuwd en geïsoleerd.

De woning is instapklaar, maar het is belangrijk op te merken dat er geen bodemonderzoek is verricht. De fundering is in goede staat, maar er is geen asbest aangetroffen in de woning. De schuur is niet onderworpen aan de VvE-regeling en kan vrij worden gebruikt. De oplevering vindt plaats in overleg.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Jelle Lutterman en Kleis Kooistra MScRE RM RT, Register Makelaar Register Taxateur.