Ceintuurbaan 237

Een tijdloze architectenwoning met modern comfort – direct instapklaar in het hart van Bussum

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde tussenwoning (bouwjaar 1939) met vier ruime slaapkamers, een zonnig dakterras en een ruime achtertuin vol privacy – allemaal gelegen aan de rand van het geliefde Godelindekwartier. Deze woning, ontworpen door het bekende architectenbureau Zanstra, Giesen & Sijmons (verantwoordelijk voor iconische atelierwoningen zoals die aan de Zomerdijkstraat in Amsterdam), combineert sfeervol vooroorlogs karakter met hogendrachtig wooncomfort. Vanaf 16 augustus kunt u intrek nemen in een instapklaar juweel – geheel vernieuwd in 2025 – waar geen enkele verbouwing meer noodzakelijk is.

Hier wacht een woning die zowel gezinnen als liefhebbers van architectuur zal betoveren.

Deze woning is een harmonieus geheel van traditie en innovatie. Op de beganegroond ontvangt u een lichte entree met garderobe en een modern toilet, gevolgd door een ruime woonkamer die via een uitbouw naar de achterzijde is uitgebreid. Hier vindt u een open keuken (volledig vernieuwd in 2025) met een kookeiland en alle inbouwapparatuur, compleet met een vloerverwarming die voor een aangename warmte zorgt.

Via dubbele deuren opent de keuken zich naar de zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. De diepe voortuin en de ruime achtertuin (193 m² perceel) bieden bovendien volop privacy, aangevuld met een vrijstaande berging en een achterom.

Op de eerste verdieping wacht een vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van twee inbouwkasten, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde eveneens ruimte biedt voor een inbouwkast. Daarnaast is er een derde slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer.

De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche en wastafel) en een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Via deze verdieping bereikt u het ruime dakterras van 16,7 m², perfect voor zomerse momenten onder de open hemel.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een pluspunt. Aan de rand van het kindvriendelijke Godelindekwartier bent u binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen: basis- en middelbare scholen, de Bussummerheide, speeltuinen, het NS-station (trein en bus) en supermarkten. Ook het gezellige centrum van Bussum met de weekmarkt (donderdag), restaurants en het Theater ’t Spant zijn op loop- of fietsafstand.

Daarnaast liggen de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort op slechts enkele minuten rijden – ideaal voor wie zowel rust als verbinding waardeert.

Belangrijke details Deze woning wordt verhuurd onder erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond. Verhuur is in overleg en onder voorbehoud van akkoord van de verhuurder, met gebruikelijke voorwaarden zoals screening en inkomenseis. De huurprijs is exclusief gas, water en elektra, en de waarborgsom bedraagt 2 maanden huur.

De woning is instapklaar en volledig gemoderniseerd in 2025, met een energielabel C en verwarming via een Nefit HR-combiketel (2019). Het dak van woning en berging is recentelijk vernieuwd. Asbest is in de woning niet aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd in 2020. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en achtergevel, dat binnen 5 jaar moet worden uitgevoerd.

De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat u overtuigen door deze unieke combinatie van architectonische kwaliteit, ruimte en modern comfort – nu te bezichtigen!