Eslaan 12-A

Een turn-key hoekappartement waar je direct in kunt wonen – met alle luxe, ruimte en zon die je je wenselijk kunt maken

Stel je voor: een gelijkvloerse 3-kamerwoning op de begane grond, waar de zon het hele jaar door binnenstroomt, het terras uitnodigt voor lange middagen en de eigen garage zorgeloos parkeren biedt. Dit is Eslaan 12A, een hoogwaardig verbouwde woning uit 2024 die je met een simpele sleuteloverdracht direct kunt betrekken. Geen verbouwstress, geen achterstallig onderhoud – alleen een rustige, moderne en sfeervolle plek om te wonen, midden in het groene hart van Bussum, op loopafstand van het centrum en station Naarden-Bussum.

De lichtdoorstroomde woon-/eetkamer is het hart van deze woning, waar de hoekligging zijn magie doet: breed daglicht, een open verbinding met het terras en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder je voeten, terwijl de gelijksoortige vloerbedekking door het hele appartement heen het geheel ruimtelijk en verzorgd laat ogen. De nieuwe open keuken uit 2024 is een echte kookpleziermaker: uitgerust met een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, volop werk- en bergruimte, en een wasmachine en droger die netjes zijn ingebouwd – of, indien gewenst, in de badkamer geplaatst kunnen worden.

Technisch is alles op de hoogte gebracht: alle elektra is vernieuwd, inclusief een moderne groepenkast, en de ventilatie in badkamer en toilet is in 2024 compleet vernieuwd.

De twee slaapkamers zijn beiden functioneel en comfortabel: de hoofdslaapkamer beschikt over een vernieuwde inbouwkast, terwijl de tweede kamer uitgerust is met vaste kastruimte – ideaal voor logees, een thuiswerkplek of als extra slaapruimte. De badkamer is een echte verrassing met een royale inloopdouche (1,00 x 1,40 m), een brede wastafel (1,20 m) met onderkast, handdoekrekken en een hangkast. Het separate toilet is eveneens vernieuwd, zodat alles strak en modern aanvoelt.

Buiten is het minstens zo lekker – en dat komt vooral door het circa 7 meter brede, overdekte terras op het zuiden. Hier geniet je van de zon, het uitzicht op de karakteristieke oude villa’s aan de Eslaan en de verrassende rust die deze hoek van het complex biedt. De aangrenzende tuin wordt niet als doorgaande route gebruikt, waardoor je hier privacy en stilte vindt, midden in een straat die toch zo dicht bij het levendige centrum ligt. In mei/juni 2026 worden er nieuwe zonwering en screens geplaatst, zodat je ook op warme dagen optimaal kunt genieten.

De Eslaan is een straat die alles combineert: groen en rustig wonen met het levendige centrum van Bussum op loopafstand. Het appartementencomplex waar deze woning deel van uitmaakt, is gebouwd in 1985 op de plek waar ooit Villa Insulinde (1898) stond – een stukje geschiedenis dat nog steeds voelbaar is in de omgeving. Je loopt in vijf minuten naar het station Naarden-Bussum, waar je met een sprongetje in Amsterdam bent, en even snel ben je in het centrum voor boodschappen, winkels, restaurants of de gezellige donderdagmarkt.

Ook het gezondheidscentrum is dichtbij, voor wie dat belangrijk vindt.

Het complex zelf is goed onderhouden en professioneel beheerd. De lift is in 2025 compleet gemoderniseerd, en het buitenschilderwerk van het gebouw en de garages is recent aangepakt. De VvE werkt met een MeerJarenOnderhoudsPlanning (MJOP) en houdt actief toekomstige onderhoudsbehoeften en financiering bij.

Eigenaren hebben via een online portal inzicht in de lopende zaken, en de financiële controle is op orde: de kascommissie heeft de jaarrekening 2025 gecontroleerd en geadviseerd deze goed te keuren. De servicekosten bedragen € 326,68 per maand, waaruit onder andere verzekering, lift, schoonmaak, groenvoorziening, nutsvoorzieningen, beheer en reservering voor groot onderhoud zijn inbegrepen. Voor 2026 is € 6.500 opgenomen als dotatie aan het reservefonds voor groot onderhoud.

Bij de woning hoort een eigen garage/berging met elektrische deur en verlichting, en er zijn extra parkeerplaatsen op eigen terrein voor bezoekers. Ook is er een afzonderlijk afsluitbare fietsenbergruimte voor bewoners. De energielabel van het appartement is B, en de Nefit HR-combiketel is in september 2026 nog onderhouden en door de installateur goedgekeurd. De gemeenschappelijke tuin beschikt over een automatische sproeiinstallatie met water uit eigen grondwaterbron.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• Appartementsrecht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking: Niet vermeld in de originele tekst.
• Achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.

Klaar om te betrekken en vol van mogelijkheden – dit appartement is perfect voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen, zonder in te leveren op sfeer, ruimte of locatie. Zien is kopen, maar vooral: wonen is genieten. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!