Meerweg 73

Een unieke vrijstaande villa waar groen, privacy en levendigheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 1924, omgeven door een zonnige, diepe tuin van 880 m² waar je tussen de bomen kunt ontspannen of onder de rieten kap genieten van de rust. Aan de ene kant grenst het perceel aan het Natuurmonumenten-terrein van het Spieghel, aan de andere kant ligt de Gooische Hockey Club – een plek waar sportieve levendigheid en natuurlijke stilte elkaar ontmoeten. Deze woning is geen standaardhuis, maar een sfeervolle, persoonlijke verblijfplaats met een eigen karakter, waar je vrij kunt wonen tussen groen en gezelligheid.

De woning is circa twintig jaar geleden verbouwd en uitgebreid, waarbij de oorspronkelijke charme behouden is gebleven. De open indeling met een sfeervolle kamer-en-suite en open haard vormt het hart van het huis, terwijl de verschillende leefruimtes ieder hun eigen sfeer bieden. De gesloten keuken sluit soepel aan op het dagelijkse gezinsleven, en via zowel de voor- als achterzijde is de woning makkelijk toegankelijk.

Boven vind je vier slaapkamers en een badkamer, terwijl de open zolderverdieping momenteel dienstdoet als atelier en was-/stookruimte – een ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als werkplek of hobbyruimte.

De tuin is een echt hoogtepunt: ruim, zonnig en met volop privacy. Hier kun je heerlijk buiten eten, spelen of gewoon genieten van de rust. Op het perceel staat ook een vrijstaande schuur/garage van 35 m², ideaal voor hobby’s, bergruimte of een werkplek. Met een woonoppervlakte van circa 167 m² en een energielabel D biedt deze woning ruimte voor wie van karakter en groen houdt – zonder concessies aan standaardindelingen.

Belangrijke details

De woning is eigendom in appartementsrecht met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar, inclusief VvE-bijdrage. Het perceel is eigen grond, waardoor je volledig vrij bent in de inrichting van de tuin.

De rietende kap is circa 15 jaar geleden vernieuwd. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de zolderverdieping, waarvoor renovatieverplichtingen gelden. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar onder voorbehoud van de gemeente.