Heuvellaan 8-A

Een unieke woning in ’t Spiegel: ruimte, rust en jaren ’50-charm

Stel je voor: een verrassend ruim, charmant huis in een van de meest geliefde wijken van Bussum, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Met 161 m² woonoppervlakte op een 271 m² groot perceel, een multifunctioneel bijgebouw en een eigen oprit, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Originele jaren ’50-details geven het huis karakter, terwijl moderne comforts zoals airconditioning, vloerverwarming en een energielabel C (met isolatie en dubbel glas) voor dagelijks gemak zorgen. En dan is er nog die rustige, vrij gelegen achtertuin – een oase van zon en schaduw, perfect om te ontspannen of te genieten van de natuurlijke bezoekers als bijen, vogels en eekhoorns.

Een gezinshuis met karakter en comfort

De begane grond is een ruime, lichte leefruimte die uitnodigt tot samen zijn. De royale woon-/eetkamer met eiken parketvloer en een open haard vormt het hart van het huis, terwijl de uitgebreide keuken met groot eiland en inbouwapparatuur alleszins voldoet aan moderne eisen. De openslaande deuren naar de achtertuin maken van de ruimte een doorlopende verbinding met buiten, waar de zon en schaduw elkaar afwisselen onder de leilinden en magnolia.

Wie de ruime stahoog kelder en de garage/berging betreedt, ontdekt extra opslagruimte – en wie de multifunctionele bijgebouw met kitchenette en airco binnenstapt, ziet direct het potentieel voor een werkplek, hobbyruimte of gastenverblijf.

De elegant bordestrap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer met bad/douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en handdoekradiator wachten. De riante achterkamer met inbouwkasten, openslaande deuren en airconditioning is een echte highlight, net als de goed gesneden voorzijde-slaapkamer met inbouwkast en airco. De derde kamer biedt flexibiliteit: een werkplek, kinderkamer of logeerruimte, afhankelijk van jouw wensen.

Via de vaste bordestrap bereik je de derde verdieping, waar de ruime overloop met bergruimte en de aparte cv-ketelberging voor orde zorgen. De tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en vloerverwarming is ideaal voor dagelijks gebruik, met ruimte voor wasmachine en droger. Maar het hoogtepunt is de lichte slaapkamer met twee dakramen en dakkapel – een zonovergoten ruimte met airconditioning, waar je uren kunt genieten van het uitzicht. Wie extra ruimte wilt, kan hier een dakkapel aan de voorzijde realiseren.

Een oase van groen in ’t Spiegel

De besloten achtertuin op het westen is een echte parel: zon en schaduw wisselen elkaar af onder de leilinden en magnolia, terwijl inheemse planten een natuurlijke uitstraling geven. Het multifunctionele bijgebouw – volledig geïsoleerd met kachel, airco en kitchenette – is een unieke toevoeging: of je het nu gebruikt als werkruimte, hobbykamer of gastenverblijf, het biedt alle comfort. De ruime, hoge garage/berging met elektra en opslagruimte voor fietsen sluit naadloos aan op de eigen oprit, bereikbaar vanaf de Meentweg.

Locatie: groen, gemak en gemoedsrust

Gelegen in ’t Spiegel, een van de oudste villaparken van Nederland, combineert deze woning rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je diverse scholen, het NS-station, supermarkten en uitvalswegen, terwijl hockey-, tennis- en voetbalvelden eveneens dichtbij zijn. Natuurgebieden als Cruysbergen, Naardermeer en Laegieskamp liggen op enkele minuten wandelen, en het centrum van Bussum en Naarden-Vesting zijn per fiets goed bereikbaar.

Kortom: een ideale locatie voor wie van groen, gemak en gemoedsrust houdt.

Live bezichtiging: Kom 1 oktober a.s. om 13:30 uur mee met de live bezichtiging via Instagram van verkopend makelaar.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE-bijdrage: € 125,00 per maand (inclusief servicekosten).
• Bouwtechnische keuring aanwezig voor meer duidelijkheid.
• Asbest: In de woning is asbest aanwezig in de vorm van asbestcementplaten in de dakconstructie. De asbestplaten zijn in goede staat en vormen geen direct gevaar, maar bij eventuele renovaties dient een asbestdeskundige te worden ingeschakeld.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en verzakking: De woning heeft een verzakking van circa 5 cm aan de achterzijde. Dit is structureel veilig, maar bij eventuele aanpassingen dient rekening te worden gehouden met deze verzakking.
• Houtrot: Er is geen houtrot vastgesteld.
• Vocht: De woning heeft geen structurele vochtproblemen.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.
• Monumentstatus: De woning is niet een rijks- of gemeentelijk monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.