Nieuwe 's-Gravelandseweg 81

Een uniek landhuis in het hart van het Gooi – waar karakter, natuur en luxe samenkomen

Verborgen achter eeuwenoude bomen, grenzend aan de Fransche Kampheide en omringd door een 2.095 m² groot eigen perceel, ligt een van de meest sfeervolle en exclusieve woningen van Bussum. Dit vrijstaande landhuis, met zijn donkere houten gevels, klassieke roedeverdeling en authentieke bostuin, straalt een tijdloze charme uit die direct raakt. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder – midden in een natuurlijke oase waar privacy en hoogwaardige woonkwaliteit naadloos samenvloeien.

Oorspronkelijk afkomstig uit het einde van de negentiende eeuw, werd het huis in 1999/2000 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met een uitzonderlijk respect voor het oorspronkelijke karakter. Het resultaat is een stijlvol familiehuis waarin sfeer, luxe en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Binnen wordt u verwelkomd door een warme, verfijnde ambiance: brede eiken vloerdelen van antieke Franse treinwagons, meerdere haarden, fraaie zichtlijnen en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Elke ruimte ademt een gevoel van elegantie en ontspanning, terwijl de directe verbinding met het groen het woongevoel nog verder versterkt.

Een woonervaring vol ruimte, privacy en flexibiliteit

De royale leefruimten op de begane grond vormen het hart van deze woning. Via de sfeervolle entree komt u terecht in een open keuken met inbouwapparatuur en een open haard, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer van circa 38 m², een ruimte die uitnodigt tot lange avonden bij het haardvuur of zomerse ontvangsten op het voor- en achterterras. Met twee erkers, openslaande deuren en een prachtige verbinding met de tuin, is dit de ideale plek voor ontspanning en sociale momenten.

Aan de linkerzijde van de woning vindt u twee werk-/slaapkamers, een bijzonder aantrekkelijke optie voor ondernemers, expats of professionals die regelmatig vanuit huis werken. Deze ruimtes bieden de mogelijkheid voor een rustige werkkamer, bibliotheek, praktijkruimte of comfortabele logeerkamer. Daarnaast is er op de begane grond ook een hoofdslaapkamer met inloopkast en aangrenzende badkamer, compleet met dubbele douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en ruimte voor wasmachine en droger.

Ook deze zijde van het huis opent zich via openslaande deuren naar het terras en de tuin, zodat u altijd in contact blijft met de omringende natuur.

De eerste verdieping, bereikbaar via de originele open trap, heeft een intieme, bijna atelierachtige sfeer dankzij de houten kapconstructie. Hier vindt u een overloop, twee slaapkamers met dakkapel en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel – perfect voor kinderen, gasten of een extra werkplek. De verdieping biedt ruimte voor studerende kinderen, een au pair of een creatieve werkruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de gezelligheid.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder van circa 5,8 m², een schuur van circa 13,3 m² en een carport van 12,2 m², allemaal in 2023 herbouwd. Deze ruimtes bieden praktische opslag voor fietsen, tuingereedschap, hobby’s of buitensportmateriaal. Met een CV-installatie uit 2019 (jaarlijks onderhouden), airconditioning in de hoofdslaapkamer en 10 zonnepanelen, is het huis technisch up-to-date en energiezuinig.

Een bostuin als natuurlijk verlengstuk van het landschap

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Ontworpen door de bekende tuinarchitect Jacqueline van der Kloet, vormt deze bostuin een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Geen strak ontworpen tuin, maar een natuurlijk, seizoensgebonden geheel waar licht en schaduw op ieder moment van de dag een perfecte plek bieden – of u nu geniet van de ochtendzon op het achterterras of van de avondzon aan de voorzijde.

Bijzonder is de directe verbinding met de Fransche Kampheide via een eigen poortje, zodat u binnen enkele stappen midden in het Goois Natuurreservaat staat. De tuin is bovendien voorzien van een automatisch sproeisysteem, zodat onderhoud eenvoudig blijft.

Een locatie waar rust, natuur en exclusiviteit samenkomen

Dit landhuis ligt in een unieke woonomgeving, waar u privacy en natuur combineert met de voorzieningen van het Gooi. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Fransche Kampheide, terwijl aan de voorzijde het Spanderswoud begint. Toch bent u binnen handbereik van scholen, sportclubs, restaurants, het NS-station Bussum Zuid en uitvalswegen. Het is een zeldzame locatie waar u rust en exclusiviteit vindt, zonder afstand te doen aan de gemakken van het dagelijks leven.

Geïnteresseerd in dit bijzondere landhuis? Plan snel een bezichtiging in – onze makelaars laten u graag de unieke sfeer en kwaliteit van deze woning ervaren.

Belangrijke details

• Vrijstaand karakteristiek houten landhuis met eigen grond (geen erfpacht).
• Woonoppervlakte circa 233 m², bruto inhoud circa 969 m³.
• Energielabel D.
• Geen VvE, servicekosten of appartementsrecht – u bent eigenaar van het hele perceel.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of verplichtingen tot sanering of renovatie.
• Oplevering in overleg.