Irenestraat 54

Een vrijheid om te bouwen, te wonen en te dromen – Irenestraat 54 in Cadier en Keer

Stel je voor: een ruim, vrijstaand huis met een royaal perceel van 1.200 m², een beschutte tuin vol privacy en alle ruimte om het jouw eigen, moderne gezinshuis te maken. Irenestraat 54 is geen kant-en-klaar product, maar een sterke basis voor wie ruimte waardeert en graag zelf vorm geeft aan een woning die past bij de wensen van nu. Met drie slaapkamers, twee extra kamers op zolder, een grote woonkamer, een woonkeuken en een ruime garage biedt deze woning in het rustige Cadier en Keer alles wat je nodig hebt – en nog veel meer.

Weliswaar vraagt de huidige afwerking om modernisering, maar wie hier investeert, creëert een comfortabel, eigentijds thuis dat volledig aansluit bij jouw levensstijl.

Een woonervaring met karakter en ruimte

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht, ruimte en verbinding met buiten centraal staan. Vanaf de overdekte entree met een ruime hal van circa 9 m² (met trapopgang en toiletruimte) loop je direct de L-vormige woonkamer binnen – een imponerende ruimte van circa 52 m² die zich uitstrekt van voor tot achter. Hier is plaats voor een ruime zithoek, een afzonderlijke eetzone en zelfs een werk- of speelplek, allemaal mogelijk dankzij de generousse afmetingen.

Grote raampartijen aan beide zijden vangen daglicht en bieden uitzicht, terwijl de directe verbinding met de tuin het gevoel van openheid versterkt.

Aan de woonkamer grenst de woonkeuken van circa 15 m², waar je met gemak een eettafel kunt plaatsen. De keuken is niet alleen functioneel, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor een open indeling met de woonkamer – een perfecte basis voor een moderne, doorlopende leefruimte. Buiten sluit de overkapping van circa 12 m² naadloos aan, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht, of het nu regenachtig is of de zon schijnt.

Via de tuin en de overkapping bereik je ook de garage van circa 24 m², waar naast de auto ook ruimte is voor fietsen, opslag of hobby’s. Voor de garage ligt een eigen oprit, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers: een ruime kamer van circa 17 m², een comfortabele kamer van circa 11 m² en een compacte slaapkamer van circa 10 m². Twee van deze kamers hebben rechtstreekse toegang tot het royale dakterras – een brede ruimte van circa 8,5 m x 3,5 m die uitnodigt voor zon, privacy en buitenleven. Ook de badkamer van circa 5 m² (nu voorzien van douche, wastafel en toilet) biedt potentie: met een modernisering kan deze uitgroeien tot een eigentijdse, luxe badkamer, terwijl de huidige opstelling van witgoedapparatuur eenvoudig kan worden aangepast.

Wie extra ruimte nodig heeft, vindt die op de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn twee afzonderlijke kamers van circa 9 m² en 12 m² (hoger dan 1,5 m), beide met daglicht. Ideaal als werkruimte, speelkamer, hobbyhoek of logeerplek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin vol privacy en mogelijkheden

De achtertuin is een echte parel: ruim, groen en opvallend beschut dankzij volwassen beplanting en bomen die voor privacy zorgen. Er is volop ruimte voor spelen, ontspannen en meerdere terrassen, terwijl de brede terrasoverkapping direct aan de woning aansluit. Ook aan de voorzijde is er veel ruimte, met een groene voortuin en eigen oprit, zodat je je thuis voelt zonder last te hebben van buren.

Moderniseren met een duurzaam doel

Deze woning vraagt om investering, maar biedt ook vrijheid om volledig naar eigen wens te verduurzamen. Er is geen centrale verwarmingsinstallatie, wat betekent dat je bij een renovatie kunt kiezen voor toekomstgerichte oplossingen, zoals vloerverwarming op de begane grond in combinatie met een moderne warmtepomp. Ook isolatiemaatregelen kunnen de woning nog comfortabeler en energiezuiniger maken.

Een ideale locatie met alle voorzieningen

Cadier en Keer is het perfecte dorp voor wie rust en gemak combineert met goede bereikbaarheid. In het dorp vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: een ruime Jumbo, een basisschool, buitenschoolse kinderopvang, een bakker, een gezondheidscentrum en uitgebreid sportaanbod (voetbal, tennis, hockey). Ook golfbaan Het Rijk van Margraten ligt in de buurt.

En dan is er nog Maastricht – op fietsafstand bereikbaar met zijn historische binnenstad, MUMC+, universiteit en United World College. De A2 en A79 liggen op vijf minuten rijden, en de busverbinding richting Maastricht is uitstekend.

Benieuwd naar deze kansrijke woning?

Irenestraat 54 is vooral voor wie ruimte, mogelijkheden en een sterke basis zwaarder laat wegen dan de huidige afwerking. Met een doordachte modernisering kan hier een bijzonder fijn gezinshuis ontstaan – een woning die volledig bij jou past.

Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Marcel Overhof Makelaardij staat voor je klaar om je persoonlijk rond te leiden en alle vragen te beantwoorden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Geen van toepassing (vrijstaande woning).
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke voorzieningen).
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen (zoals dakpannen en isolatiemateriaal). Bij werkzaamheden dient een asbestrisico-inventarisatie te worden uitgevoerd.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gedateerd en vraagt om modernisering op gebied van afwerking, installaties en verduurzaming. Er is geen centrale verwarming aanwezig.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.