Brahmsstraat 240

Wonen met uitzicht en gemak: uw nieuwe thuis op de vierde verdieping

Stel u voor: een licht, ruim en comfortabel appartement op de vierde verdieping, waar u dagelijks geniet van een mooi uitzicht en de centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Deze woning van circa 99 m² (gemeten volgens NEN2580) biedt een zonnig balkon op het oosten, een praktische L-keuken met complete apparatuur en een ruime slaapkamer met walk-in closet – alles in een verzorgde staat dankzij de kunststof kozijnen (2020) en moderne voorzieningen zoals een Vaillant EcoTEC Classic cv-ketel uit 2024. Met het winkelcentrum en metrostation Capelsebrug vlakbij, is deze woning niet alleen een prettige plek om te wonen, maar ook een slimme keuze voor uw dagelijks leven.

De lichte woonkamer is het hart van deze woning en straalt direct een gevoel van ruimte uit, mede dankzij de grote raampartijen die overvloedig daglicht toelaten. Hier kunt u ontspannen in een comfortabele zithoek of genieten van een gezellige maaltijd aan de eethoek. Via een schuifdeur met plissé hordeur opent u direct toegang tot het zonnige balkon, waar u op warme dagen heerlijk kunt ventileren. Het elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat u bij zonovergoten momenten toch kunt genieten van de buitenlucht zonder last te hebben van te veel hitte.

De praktische L-keuken is een echte werkplek met volop berg- en werkruimte. Uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, afzuigkap, grote koelkast en vriezer, en een dubbele spoelbak, is deze ruimte klaar voor iedere culinaire uitdaging. De neutrale uitstraling en complete inrichting maken het direct een plek waar u zich thuis voelt.

De master bedroom is een echte ruimtewinst: voorheen verdeeld in twee kamers, biedt deze slaapkamer nu extra wooncomfort en is voorzien van een walk-in closet met schuifkastenwand, zodat u over voldoende opbergruimte beschikt. De functionele badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting, en het separate toilet met fonteintje, zorgen voor een prettige dagelijkse routine.

Onderhoudsvriendelijkheid staat hier hoog in het vaandel. De woning is voorzien van een inpandige cv-ruimte met de moderne Vaillant EcoTEC Classic cv-ketel uit 2024, terwijl de meterkast grotendeels is vernieuwd met een groepenkast. Daarnaast is er een extra berging op de begane grond, ideaal voor fietsen of extra opslag. De kunststof kozijnen dragen bij aan een verzorgde uitstraling en minimaliseren het onderhoud.

Het balkon op het oosten is een echte parel: hier kunt u genieten van de ochtendzon, of op warme dagen met een kop koffie of een boek ontspannen. Dankzij het elektrische zonnescherm kunt u eenvoudig schaduw creëren wanneer dat nodig is.

Deze woning ligt op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum en metrostation Capelsebrug zijn op loopafstand, terwijl uitvalswegen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden ook goed bereikbaar zijn. De combinatie van comfort, bereikbaarheid en voorzieningen maakt dit een ideale plek om te wonen.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1995
• Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van circa € 307,82 inclusief een extra reservering voor verduurzaming
• Oplevering in overleg
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek)
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Kortom: een verzorgd appartement op een toplocatie. Komt u snel langs voor een bezichtiging? Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe huis uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.