Bellinistraat 80

Een modern 2-onder-1-kap herenhuis met uitzicht op het water – ruimte, licht en privacy in een kindvriendelijke wijk

Stel je voor: een ruime, modern uitgevoerde woning met 231 m² eigen grond, gelegen aan het water en omgeven door een prachtige, zonovergoten achtertuin met terrassen, vlonder en groene borders. Deze 2-onder-1-kap woning combineert ruime woon- en slaapverdiepingen met een zij-entree, royale woonkamer en een volledig ingerichte woonkeuken – alles op een gunstige locatie in een autoluwe straat, waar speeltuinen, scholen en het winkelcentrum Puccini Passage binnen handbereik liggen. Met parkeerplaatsen op eigen terrein en een unieke ligging aan het water, is dit een woning die zowel comfort als exclusiviteit biedt.

Een woning die indruk maakt vanaf de eerste stap binnen

Deze woning ontvangt je via een overdekte zij-entree, waar je direct de ruimte en het licht opmerkt. Aan de voorzijde vind je de voormalige garage, die nu dienstdoet als berging – handig voor al je spullen. De ruime entreehal is uitgerust met een garderobe, bergkast, trapopgang, meterkast en een praktische toiletruimte met wandcloset en fontein.

Vanaf hier loop je direct door naar de hart van de woning: een royale woonkamer met hoge plafonds, houten vloer en een woningbrede schuifpui die de tuin en het water in een stroom licht doet schijnen. Een deel van de voormalige garage is bij de woonkamer betrokken, waardoor de ruimte nog generiezer aanvoelt.

De woonkamer is niet alleen ruim, maar ook strategisch ingericht: de zonwering aan de gevel zorgt voor comfort in de zomer, terwijl de ligging op het zuidoosten ervoor zorgt dat je gedurende de dag altijd een plekje in de zon vindt. De achtertuin is een echte parel – met grote terrassen, een houten vlonder langs het water, borders met vaste planten en groene hagen vormt dit een privé-oase waar je kunt ontspannen, genieten van het uitzicht of barbecuen. De tuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht: er is voldoende ruimte voor meubels, planten en zelfs een tuinhuisje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken, een echte werk- en genotruimte. Met een speelse erker die ruimte biedt voor een grote eettafel, witte fronten en een donker aanrecht, straalt deze keuken een tijdloze elegantie uit. De hoekopstelling en aparte kastenwand zorgen voor optimale opslag, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – alleszins voorzien is.

Hier kun je zowel dagelijks koken als gasten verwelkomen in een ruimte die uitnodigt tot samen zijn.

Ruime slaapverdiepingen met comfort en privacy

Op de eerste etage vind je drie slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor comfortabel wonen. De hoofdslaapkamer (ca. 14,5 m²) is de echte highlight – ruim genoeg voor een groot bed, kledingkast en eventueel een zithoek. De tweede slaapkamer (10 m²) en derde slaapkamer (9 m²) zijn eveneens ruim opgezet, ideaal voor kinderen of gasten.

De badkamer, vernieuwd in 2024, is een moderne oase met een grote inloopdouche met glazen wand en regendouche, een extra breed wastafelmeubel, mechanische ventilatie en twee ramen voor natuurlijke lichtinval. Een designradiator zorgt voor een gezellige temperatuur, terwijl het wandcloset extra privacy biedt.

De tweede etage huisvest nog eens twee kamers (ca. 9 m² elk), waarvan één is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop staat de CV-combiketel, en er is bergruimte boven de trap.

Handig weetje: er is voldoende ruimte om de wasmachine eventueel te verplaatsen naar de overloop, waar een nieuwe aansluiting kan worden aangelegd. Deze verdieping biedt dus flexibiliteit voor toekomstige wensen.

Een unieke ligging in een kindvriendelijke wijk

Deze woning is gelegen in een autoluwe straat, waar veiligheid en gemoedsrust voorop staan. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Puccini Passage, waar je dagelijks boodschappen kunt doen, en een gezondheidscentrum voor al je medische behoeften. Ook scholen, openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor deze locatie praktisch en goed bereikbaar is. Bovendien is de straat voorzien van een speeltuin, waardoor deze wijk ook voor gezinnen met kinderen een ideale plek is.

Belangrijke details

• Ankerloze spouwmuren: geluidsoverlast van buren is minimaal.
• Screens op de 1e en 2e etage, en een zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond.
• 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020.
• Eigen grond (231 m²) met parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing – deze woning staat op eigen grond.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.