Valeriusrondeel 474

Wonen met skyline-uitzicht in een verzorgde studio op de 7e verdieping

Stel je voor: een lichtdoorstroomde studio op de zevende verdieping met een balkon op het westen, waar je onbeperkt geniet van het vrije uitzicht over de skyline van Rotterdam. Dit 36 m² grote appartement (inhoud circa 118 m³) combineert praktische woonruimte met een unieke locatie in het groene en rustige ’s-Gravenland, waar winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Met een energielabel C en een actieve VvE die zorg draagt voor onderhoud en vernieuwing, is dit de ideale start voor starters die waarde hechten aan eigen grond, vrij uitzicht en een verzorgde leefomgeving.

Deze studio uit 1973 is zorgvuldig ingericht met een open keuken die direct aansluit op de woon-/slaapkamer, waar je gemakkelijk kunt schakelen tussen koken, eten en ontspannen. De inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en combi-oven bieden alle basisvoorzieningen, terwijl het balkon over de gehele breedte van de woning loopt – perfect voor genieten van de avondzon of een kopje koffie met uitzicht. De badkamer met inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie is eenvoudig maar functioneel, en in de hal vind je ruimte voor een wasmachine en droger. Achterstallig onderhoud of structurele gebreken zijn er niet, maar wel is er sprake van verzakking in de fundering die in het verleden is gesaneerd.

Daarnaast zijn er sporen van houtrot in de balkondeuren, die zijn aangepakt met een renovatie van de balkonconstructie.

De berging bevindt zich twee verdiepingen onder straatniveau en is via een lift bereikbaar. De gezamenlijke entree met bellentableau en lift naar de zevende etage zorgt voor een veilige en gestroomlijnde toegang. Gratis openbaar parkeren in de wijk maakt mobiliteit eenvoudig, terwijl de nabijheid van winkelcentrum ’s-Gravenland, De Koperwiek en sportcentrum David Lloyd alles biedt wat je dagelijks nodig hebt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: belangrijke uitvalswegen naar Rotterdam en omgeving liggen op steenworp afstand, en de wijk ondergaat momenteel een vernieuwing van infrastructuur en openbare ruimte.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 100,50 (inclusief berging).
• Voorschot stookkosten van circa € 89,- per maand.
• Notariskeuze aan koper, mits gelegen binnen het werkgebied Rotterdam.
• Oplevering in overleg.
• Meetmethode volgens NEN2580 (met mogelijke interpretatieverschillen).
• Documentatie digitaal beschikbaar via Move; bodden uitsluitend via Move.
• Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor begeleiding bij de aankoop.

Wilt u deze woning met karakter en uitzicht bezichtigen? Plan dan snel een afspraak in – de skyline van Rotterdam wacht op u!