Fluiterlaan 377

Een vrijwel nieuwe tweekamerwoning in Capelle aan den IJssel: comfortabel, duurzaam en direct instapklaar

Stel je voor: een moderne, energieneutrale woning van 56 m² in het hart van Capelle aan den IJssel, waar je zonder verbouwen direct kunt genieten van alle gemakken. Deze vrijwel nieuwe woning uit 2024 combineert energielabel A+++, een eigen zonnige tuin van 19 m² en een afgesloten parkeerplaats in de garage – alles wat je voor een comfortabel en duurzaam leven nodig hebt. Met vloerverwarming, vloerkoeling, zonnepanelen en een bodemwarmtepomp is deze woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook ontzettend zuinig in gebruik.

En dankzij de centrumlocatie liggen winkels, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek.

Een licht, ruim en functioneel interieur

De woning is ontworpen voor maximaal comfort en woonplezier. Vanuit de lichte woonkamer met open keuken loop je in een handomdraai de zonnige tuin op het zuidoosten op, terwijl de ruime slaapkamer zowel toegang biedt tot de badkamer als naar buiten. De moderne Bruynzeel-keuken met AEG-inbouwapparatuur en Quooker is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. De grote raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl de uitstekende isolatie ervoor zorgt dat het binnen stil en aangenaam blijft.

De ruime slaapkamer is niet alleen comfortabel ingericht, maar biedt ook ruimte voor een werkplek en heeft een netwerkaansluiting voor al je apparaten. De volledig betegelde badkamer met inloopdouche, regendouche en elektrische handdoekradiator voelt als een welkome oase na een lange dag. In de hal vind je een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, terwijl de inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger alle praktische zaken onderbrengt.

Een tuin, parkeerplaats en fietsenregeling voor een zorgeloos leven

Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen tuin van circa 19 m², perfect gelegen op het zuidoosten om van de zon te genieten. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer loop je via openslaande deuren direct naar buiten – een ideale plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels. Praktisch parkeren is ook geregeld: de woning heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, die als afzonderlijk appartementsrecht bij de woning wordt verkocht. Daarnaast is er een gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging voor veilige opslag van je fietsen.

Duurzaamheid en comfort in ieder seizoen

Deze woning is gasloos en energieneutraal, dankzij een bodemwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling die voor een optimaal binnenklimaat zorgen – warm in de winter en koel in de zomer. Met zonnepanelen, HR+++ beglazing en balansventilatie met warmteterugwinning is het energieverbruik laag, terwijl je geniet van energielabel A+++. De douche-WTW draagt bovendien bij aan een efficiënt watergebruik.

Centraal gelegen met alle voorzieningen op loopafstand

De woning is gelegen in het moderne complex De Harmonie, midden in het centrum van Capelle aan den IJssel. Hier liggen winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezondheidszorg binnen handbereik. Met de metro en bus ben je in 15 minuten in Rotterdam Blaak, terwijl dagelijkse boodschappen bij De Koperwiek of een kop koffie op het Stadsplein letterlijk om de hoek zijn. Deze locatie biedt alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos en actief leven.

Belangrijke details

• Oplevering: in overleg, met de voorkeur van verkopers voor een oplevering rond april 2027.
• VvE-bijdrage: momenteel circa € 118,93 per maand voor de woning en de parkeerplaats.
• Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE).
• Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie zijn we nauwkeurig te werk gegaan, maar onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten ontlenen. De makelaar of opdrachtgever aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verstrekte informatie.

Benieuwd naar de sfeer van deze unieke woning? Neem dan contact op met Kok Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging. Hier ontdek je waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van duurzaamheid, comfort en centrale ligging.