Alkenoord 25

Een zonnig, instapklaar appartement in het hart van Capelle aan den IJssel – waar levendigheid en comfort samenkomen

Stel je voor: een licht en sfeervol appartement met een ruim, zonnig balkon op het zuidoosten, waar je urenlang kunt genieten van de zon en het groene uitzicht. Op loopafstand van het vernieuwde stadshart, met winkels, gezellige uitgaansgelegenheden en de snelle metro naar Rotterdam – dit is jouw ideale plek om direct in te trekken. Met een energielabel D, een complete keuken en een moderne badkamer, is deze 44 m² grote woning perfect voor wie een instapklaar appartement zoekt met karakter.

Het appartement ligt op de derde verdieping van een goed onderhouden complex en biedt vanaf de sfeervolle woonkamer een weids, groen uitzicht dat direct het gevoel van ruimte en vrijheid geeft. De ruime balkon (ca. 11 m²) is een echte pluspunt: hier kun je in de ochtend en middag genieten van de zon, terwijl de avonduren verkoelende schaduw bieden. De afgesloten entree op de begane grond is voorzien van brievenbussen, een video-bellentableau en toegang tot de dubbele liftinstallatie, waardoor je altijd veilig en comfortabel binnenkomt.

Op de begane grond vind je ook je privé-berging (ca. 4 m²) met verlichting – handig voor fietsen, sportspullen of extra opslagruimte.

De entree/hal vormt de centrale knooppunt van de woning, met directe toegang tot de lichtdoorstroomde woonkamer, de praktische keuken en de rustige slaapkamer. De keuken is volledig ingericht met een keukenblok in rechte opstelling, inclusief een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler (in eigendom) en een oven. De koel/vriescombinatie blijft achter bij de verkoop, maar de rest is compleet en klaar voor gebruik.

De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt privacy en een rustige sfeer, terwijl de moderne badkamer met rainshower, thermostaatkraan en wastafel met onderladen kolomkast alle gemakken biedt. Ook het afgesloten toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, terwijl de boiler voor warm water (50L, in eigendom) zorgt voor comfort in badkamer en keuken.

Het appartement is voorzien van een laminaatvloer (behalve badkamer en toilet) en biedt een centrale verwarming via een blokvoorziening, waarbij de CV-installatie in 2017 volledig is vernieuwd. De elektra groepenkast is eveneens modern en veilig, terwijl de houten kozijnen gedeeltelijk zijn voorzien van dubbele beglazing. Het gebouw is energiezuinig dankzij zonnepanelen op het dak, gevelisolatie en dakisolatie, en de balustrades aan de voorzijde (balkon) zijn recent vervangen vanuit de actieve VvE.

Ook het hang- en sluitwerk is nieuw en gecertificeerd, waarbij alle tochtstrippen zijn vervangen. Voor extra privacy en zonwering zijn plissé horren aangebracht bij de deur naar het balkon en op de ramen. Bovendien is het appartement voorzien van glasvezelkabel en rookmelders, wat zorgt voor een veilige en moderne leefomgeving.

De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 168,45 (exclusief voorschot stookkosten), terwijl het voorschot stookkosten € 97,-- per maand is. Het appartement is eigendom en heeft eigen grond, wat betekent dat je geen erfpacht of canon hoeft te betalen. Er is gratis parkeergelegenheid bij het gebouw beschikbaar, en de oplevering vindt plaats in overleg, conform de lijst roerende zaken.

Met zijn centrale ligging in Capelle aan den IJssel ben je in een handomdraai bij winkelcentrum De Koperwiek, Aquapelle (zwem- en sportcomplex) en de metro naar Rotterdam. Of je nu wilt genieten van de stad, sporten of gewoon lekker buiten zitten – deze woning biedt alles wat je zoekt. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie is van comfort, locatie en instapklaarheid!

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1968
• Meetmethode: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
• Verkoopvoorwaarden: Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
• Rechtelijke kant: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.