Lofoten 11

Een instapklaar juweel met energielabel A, eigen parkeerplaats en een zonovergoten tuin – uw nieuwe thuis in Oostgaarde!

Stelt u zich voor: een energieneutrale woning met label A, uitgerust met acht zonnepanelen (geïnstalleerd in 2025), waar u direct kunt intrekken en jarenlang van kunt genieten. Deze ruime, moderne eengezinswoning in de geliefde wijk Oostgaarde combineert gezinscomfort met een zonnige, diepe achtertuin en een eigen parkeerplaats – alles op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu van een luxe keuken, een helemaal vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming of de prettige lichtinval door de royale dakkapellen houdt: hier vindt u alles wat een thuis moet hebben, en dan nog eens in uitstekende staat.

De verzorgde voortuin op het zuidoosten ontvangt u met een groene haag die voor privacy zorgt, terwijl de stenen berging met elektra en de eigen parkeerplaats direct bij de entree voor gemak zorgen. Binnen wordt u verwelkomd door een ruime hal met een modern toilet en toegang tot de helemaal lichte woonkamer – een ideale plek om samen te ontspannen of gasten te ontvangen. De praktische U-vormige keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte, zodat koken een dagelijks plezier wordt.

Wie graag buiten eet, kan gebruikmaken van het elektrisch bedienbare zonnescherm op de begane grond, dat extra comfort biedt aan de glazen achterpui met openslaande deuren.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de grootste is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers – perfect voor een gezinskamer of een gastenslaapplaats. De luxe badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, een separate douchecabine met thermostaatkraan, een tweede toilet en een designradiator naast de elektrische vloerverwarming, zodat u altijd in comfort vertoeft. Wie nog meer ruimte nodig heeft, vindt op de tweede verdieping een voorzolder met een opstelplaats voor de HR CV-ketel (huurketel) en een derde toilet (sanibroyeur).

De dubbele dakkapel zorgt hier bovendien voor een prettige lichtinval, terwijl de kunststof dakkapellen aan voor- en achterzijde extra ruimte en daglicht creëren.

Maar het hoogtepunt? De diepe achtertuin op het noordwesten, waar u gedurende de dag altijd een zonnig of schaduwrijk plekje kunt vinden. Of u nu wilt grillen, ontspannen of de kinderen laten spelen – deze tuin vormt een fraai verlengstuk van de woning en is ideaal voor gezelligheid en privacy.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met diverse basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u recreatiegebieden zoals de Hollandsche IJssel en het Hitlandbos, terwijl winkelcentra De Terp en De Koperwiek, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Met de metro naar De Terp en diverse busverbindingen bent u snel verbonden met het grotere gebied.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning tijdens een bezichtiging zelf te ervaren. De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden, maar let wel op de volgende belangrijke details:

• Bouwjaar circa 1973, gelegen op 166 m² eigen grond.
• Erfpacht en canon: Geen erfpacht of canon van toepassing.
• VvE en servicekosten: Geen VvE of servicekosten.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, waaronder een sanering van de fundering en vervanging van de dakbedekking nodig is. Daarnaast is er een verplichting tot renovatie van de gevel.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen van toepassing.
• Meetmethode: *De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.*

• Makelaar: Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
• Alle verstrekte informatie is bedoeld als uitnodiging tot bod of onderhandeling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.