Poortmolen 34

Deze ruime 4-kamer maisonnette combineert comfortabel wonen met flexibel werken in een verzorgde woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 136 m², een royale living, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een zonnig terras op het zuidwesten, biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel privé als zakelijk gebruik. De gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en groenvoorzieningen maakt het dagelijks leven hier bijzonder praktisch.

Op de begane grond vind je direct bij binnenkomst een multifunctionele ruimte van circa 27 m², ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer met eigen entree. Via de centrale hal heb je ook toegang tot een garage van circa 17 m² met elektrische sectionaaldeur en een eigen fietsenberging, perfect voor het veilig stallen van je voertuigen. De garage en fietsenberging bieden niet alleen gemak, maar ook extra opslagruimte voor een zorgeloos huishouden.

Via een tweede entree bereik je de eerste verdieping, waar de royale living van circa 50 m² je verwelkomt. Deze ruimte straalt warmte uit dankzij de luxe plavuizenvloer met vloerverwarming en de open keuken, die subtiel is afgescheiden door een gezellige zitbar. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, waardoor koken hier een ware belevenis wordt. Vanuit de living loop je direct door naar het zonnige terras op het zuidwesten, waar je in alle seizoenen kunt genieten van buitenleven.

Deze verdieping telt ook twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste direct verbonden is met de complete badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kraan, vloerverwarming en nette betegeling, en biedt naast comfort ook praktische opbergruimte. Daarnaast is er een apart toilet, een inpandige berging en een wasruimte aanwezig, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft. Beide verdiepingen zijn met elkaar verbonden via een inpandige trap, wat de woning extra toegankelijk maakt.

De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, en biedt alle gemakken van het moderne leven. Winkels, de gezellige winkelstraat Bermweg, openbaar vervoer zoals bus- en metrostation Prinsenlaan en Schenkel, NS-station Rotterdam Alexander, diverse scholen en uitvalswegen liggen allemaal op loopafstand. Ook het Schollebos is binnen handbereik voor wie even wil ontsnappen aan de drukte en wil genieten van de natuur.

Belangrijke details

De woning maakt deel uit van een actieve kleine VvE van 4 appartementen met maandelijkse kosten van € 134,00. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 136 m², de inhoud circa 478 m³, de garagebox 17 m² en de berging 5 m². Het bouwjaar is 1989, het energielabel A, en de woning staat op eigen grond. Oplevering vindt plaats in overleg. De maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Woongoed Makelaars fungeert als makelaar van de verkoper; voor een optimale belangenbehartiging wordt geadviseerd een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.