Maria Danneels erf 17

Deze ruimte, licht en comfort komen samen in deze prachtige vierkamerwoning van bijna 120m², waar je geniet van een enorme woon-/eetkamer van 42m², twee balkons, een luxe badkamer en een praktische indeling met drie slaapkamers. Met een eigen fietsenberging, overdekte parkeerplaats en een rustige ligging vlakbij voorzieningen zoals het Schollebos, winkelcentrum De Scholver en station Alexander is dit een woning die zowel dagelijks als voor de lange termijn uitstekend functioneert.

Op de begane grond van het complex vind je direct onder de woning de eigen fietsenberging van 7m², terwijl aan de overkant van de straat de eigen overdekte parkeerplaats op een afgesloten terrein ligt – inclusief gastenparkeerplaatsen. Via een afgesloten portiek met trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar slechts twee woningen op de ruime gemeenschappelijke hal uitkomen. De entree van jouw woning is direct gastvrij met een fraai toilet, een hangcloset en zelfs een fonteintje, naast een meter- en bergkast voor al je nutsvoorzieningen.

De woon-/eetkamer van maar liefst 42m² is een waar genot: een royaal zitgedeelte met toegang tot het overdekte balkon van 6m² op het westen, en een eetgedeelte dat naadloos overgaat in de open keuken. Deze halfopen keuken van 6m² is voorzien van een U-vormig keukenblok met oven, inductiekookplaat en afzuigkap, en biedt direct toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra provisieruimte. Via de binnenhal met ingebouwde berging loop je naar de slaapkamers en de badkamer, waar alles goed bereikbaar is.

De hoofdslaapkamer van 21m² biedt niet alleen ruimte voor een groot bed, maar ook een fijne grote inbouwkastenwand voor al je kleding en spullen. De middelste slaapkamer van 12m² heeft toegang tot het tweede balkon met uitzicht op de straat, terwijl de kleinste slaapkamer van 9m² net als de woonkamer en het eerste balkon uitkijkt op een gemeenschappelijke daktuin. De luxe badkamer van 7m², eind 2021 gerealiseerd, is een waar wellnessparadijs met een ligbad, dubbele wastafel, grote spiegel, tweede toilet en een grote inloopdouche met glazen schuifdeur.

De woning is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, een fraaie laminaat- en tegelvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een moderne uitstraling en uitstekende isolatie. De verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming, waardoor je geen gasaansluiting nodig hebt. Met een energielabel B en een bouwjaar van circa 1980 biedt deze woning een perfecte balans tussen ruimte, comfort en duurzaamheid.

De locatie is ideaal: vlakbij het Schollebos, winkelcentrum De Scholver, het winkelcentrum en de woonboulevard Alexandrium, trein- en metrostation Alexander, het centrum van Capelle aan den IJssel, diverse scholen en sportverenigingen. De rustige omgeving maakt het wonen hier extra aangenaam, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Belangrijke details

De woning heeft een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 262,50 voor de woning en berging en € 9,53 voor de parkeerplaats. Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst gezien het bouwjaar. Oplevering is in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk. De woonoppervlakte bedraagt ca. 119m², de twee balkons samen ca. 9m². De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de maten en oppervlaktes indicatief zijn.