Roos van Dekama erf 15

Welkom aan het Roos van Dekama erf 15, een verzorgde en verrassend ruime hoekwoning op een royaal perceel van 263 m² eigen grond. Deze vijfslaapkamerwoning biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, rust en comfort, perfect voor wie wonen en leven wil combineren. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde staat van onderhoud op, evenals de prettige lichtinval die door de hele woning stroomt.

De woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een open haard, die zorgt voor een warme, sfeervolle sfeer. Dankzij de schuifpui loopt de ruimte naadloos over in de achtertuin, waardoor binnen en buiten één worden. Aan de voorzijde ligt de uitgebouwde woonkeuken, een lichte en gastvrije ruimte die direct naast de entree is gesitueerd.

Grote raampartijen en een lichtstraat zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de keuken volop mogelijkheden biedt voor koken en tafelen. Daarnaast geeft de keuken toegang tot de ruime garage, ideaal voor opslag of het parkeren van voertuigen.

De woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, wat het huis uitermate geschikt maakt voor grote gezinnen of voor het creëren van extra werk- of hobbyruimtes. De indeling is praktisch en flexibel, zodat je de woning volledig naar eigen wens kunt inrichten. Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning hoog: met een energielabel B, 10 zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing geniet je van lagere energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort.

De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk als de binnenzijde. De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, elk met een eigen karakter. De oostgerichte voortuin is perfect voor een rustige ochtend met een kop koffie, terwijl de westgerichte achtertuin uitnodigt tot lange middagen en gezellige zomeravonden in de zon.

Dankzij de royale perceelgrootte ervaar je hier veel privacy en volop mogelijkheden om buiten te leven.

Deze woning ligt in de geliefde Ervenbuurt, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Op loopafstand vind je het Schollebos, een heerlijk recreatiegebied om te wandelen, sporten of even tot rust te komen. Voor boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Picassopassage ligt op slechts vijf minuten fietsen, terwijl Shopping Center Alexandrium in nog geen tien minuten te bereiken is.

Ook het treinstation Capelle Schollevaar is op fietsafstand, waardoor je binnen een half uur in Rotterdam kunt zijn. Met de auto ben je snel op de Hoofdweg, N219, A16 of A20.

Kortom, een verzorgde hoekwoning met alles erop en eraan, op een steenworp afstand van het Schollebos. Ben je benieuwd naar deze fraaie woning met vijf slaapkamers, garage en grote tuinen? Wij nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1981
• Perceelgrootte: 263 m² eigen grond
• Energielabel: B
• Zonnepanelen: 10 stuks
• Verwarming: Stadsverwarming (gasloos), met vloerverwarming in woonkamer, woonkeuken (warm water) en badkamer (elektrisch)
• Vloeroppervlak (gebruiksoppervlakte, NEN2580): niet nader gespecificeerd
• Garage: Toegankelijk vanaf straat, voortuin en keuken, met wasmachine- en wasdrogeraansluiting
• Mechanische ventilatie: Badkamer aangesloten op MV-box, toilet voorzien van toiletventilator
• Beglazing: Deels kunststof, deels houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing
• Specifieke clausules: Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Oplevering: In overleg
• Koopprocedure: Bod uitbrengen via persoonlijk online account; na 1 januari 2023 worden biedingen gedeeld met andere bieders na definitieve verkoop
• Rechtsgeldigheid: Mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; eerst na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een koop