Vuurvlindertje erf 16

Een verzorgde gezinswoning met zon, ruimte en sfeer – uw nieuwe thuis in de groene Ervenbuurt

Stel je voor: een verzorgde vierkamerwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, waar de middagzon urenlang over de royale overkapping dansen kan. Een woning die rust, ruimte en comfort combineert, gelegen in een kindvriendelijke wijk waar alles binnen handbereik is. Bij binnenkomst valt direct de lichte, gezellige woonkamer op, die naadloos overgaat in de tuin via een grote schuifpui – perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten in de buitenlucht.

Met een moderne keuken uit 2017 en vier ruime slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie van ruimte houdt. En dankzij de energielabel A en stadsverwarming bent u gasloos en zuinig in uw energiekosten.

Begane grond: gezelligheid en praktische indeling

De begane grond is het hart van deze woning, waar lichtinval en ruimte elkaar ontmoeten. De ruime entree met trapopgang en toilet (met hangend closet en fonteintje) leidt naar de lichte woonkamer, afgewerkt met een nette plavuizenvloer. Hier kunt u ontspannen, gasten verwelkomen of samen met het gezin genieten van de open verbinding met de keuken.

Die moderne keuken uit 2017 is praktisch ingericht met een keramische kookplaat (4 zones), vaatwasser, combimagnetron en losse koel-/vriescombinatie – alles wat u nodig heeft voor dagelijks gebruik. Via de grote schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in de zonnige achtertuin, waar u vrijwel het hele jaar beschut kunt zitten dankzij de royale overkapping. Een echte blikvanger voor lange zomeravonden of gezellige barbecues.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en comfort

Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom en twee extra slaapkamers, allemaal ruim ingericht en met voldoende bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met spiegel, en de rest van de verdieping is afgewerkt met fraai laminaat. De overloop biedt extra ruimte voor kleding of andere spullen, terwijl de ligging van de slaapkamers zorgt voor privacy en een rustige nachtrust.

Tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte

De tweede verdieping herbergt de ruime vierde slaapkamer, ideaal voor gasten, een kinderkamer of een thuiswerkplek. Daarnaast is er een praktische bergruimte en extra opbergruimte achter de knieschotten – handig voor alles wat niet in de zichtbare ruimtes past. Ook hier is de woning licht en ruim, met voldoende mogelijkheden voor een persoonlijke indeling.

De tuin: zon, privacy en sfeer

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte troef van deze woning. Vanaf de middag tot in de avond geniet u van de zon, terwijl de royale overkapping zorgt voor beschutting bij regen of wind. Een perfecte plek om te ontspannen, te lezen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De tuin is volledig van u – deze woning heeft eigen grond, dus u kunt hem naar wens inrichten.

Locatie: groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Deze woning ligt in de geliefde Ervenbuurt, een rustige, groene wijk met veel speelvoorzieningen en kinderdagverblijven. Op loopafstand vindt u basisscholen en diverse speeltuinen, terwijl u binnen vijf minuten fietsen bij winkelcentrum Picassopassage bent en binnen tien minuten bij Shopping Center Alexandrium. Ook het Schollebos is op steenworp afstand, en met de treinstation Capelle Schollevaar en diverse buslijnen bent u snel verbonden met Rotterdam en de omgeving.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A16, A20 en N219 is de stad binnen 25 minuten bereikbaar, terwijl u zelf geniet van de rust en groen van deze wijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1982
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE-bijdragen)
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: via stadsverwarming (gasloos)
• Kozijnen: kunststof (vernieuwd in 2021)
• HR++-beglazing (m.u.v. voordeur en berging)
• Dak: vernieuwd in 2021
• Mechanische ventilatie
• Inpandige berging aan de voorzijde
• Van toepassing: ouderdomsclausule en asbestclausule
• Oplevering: in overleg
• Toelichtingsclausule NEN2580 van toepassing
• Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst na ondertekening

Laat u verrassen door deze unieke woning

Wil u deze verzorgde gezinswoning met eigen grond, zonnige tuin en alle gemakken met eigen ogen bekijken? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Na uw bezoek kunt u bij interesse een bod uitbrengen via ons persoonlijke online portaal – waar uw bod veilig en vertrouwelijk wordt behandeld, totdat de woning definitief verkocht is.

Dichtbij Makelaardij – vol vertrouwen in uw nieuwe levensfase.