Waldhoorn 23

Een moderne, ruim opgezette gezinswoning met alle comfort en een prachtige tuin – perfect voor een gezin dat ruimte, rust en een centrale ligging waardeert

Stap binnen in deze goed onderhouden 4-kamerwoning (bouwjaar 2023) met 162 m² eigen grond, waar licht, ruimte en een verzorgde buitenruimte elkaar ontmoeten. Met drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en twee dakkapellen (geplaatst in 2023) biedt deze woning alle privacy en comfort die een gezin nodig heeft. De gasloze stadsverwarming, HR++/HR+++ kozijnen en een volledig vernieuwde verwarming (2024) met designradiatoren en automatische temperatuurregeling zorgen voor een energiezuinige en gezellige woonervaring.

Een ideale plek om te wonen, spelen en ontspannen – midden in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De 28 m² woonkamer is het hart van deze woning, waar natuurlijk licht door de brede schuifpui naar de achtertuin stroomt en een extra raam in de zijgevel nog meer helderheid creëert. Onder de trap bevindt zich een handige kast, terwijl de houten vloer een warme, huiselijke sfeer uitstraalt. Via de moderne hal – met meterkast, trapopgang en een praktische toiletruimte – kom je direct in deze ruimte terecht, die uitkijkt op een autovrije speelzone voor de kinderen.

Buiten wacht een verzorgde voortuin met een stenen berging, beschut door een perkje, terwijl de strakke achtertuin – op het oosten georiënteerd – uitnodigt tot ontspannen met een terras van tegels, praktisch kunstgras en een border met planten en bomen. Houten schuttingen geven privacy, zodat je hier heerlijk kunt genieten van de zon of een barbecue.

De ruime keuken met L-opstelling is een echte kookplek, uitgerust met een plavuizenvloer, kookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. Ook de koel-/vriescombinatie gaat mee, zodat je direct kunt inrichten met je eigen keukenapparatuur.

Ruime slaapkamers en badkamers voor ieders privacy

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een verzorgde badkamer met alle moderne voorzieningen. De hoofdslaapkamer (14 m²) ligt aan de voorzijde en heeft veel ramen, terwijl de tweede slaapkamer (18 m²) – vergroot met een dakkapel – een mooi uitzicht biedt over de achtertuin en de omgeving. De badkamer is een echte oase met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet.

Mechanische ventilatie, een designradiator en een verlaagd plafond met spots zorgen voor een gezellige en functionele ruimte.

De tweede verdieping huisvest de derde slaapkamer (14 m²), eveneens vergroot met een dakkapel en voorzien van laminaatvloer. Het genoemde oppervlak is gemeten boven de 1,5-meterlijn, maar door de ruimte onder de schuine kap is de daadwerkelijke vloeroppervlakte groter. Daarnaast is er een moderne badkamer (ingepland in 2025) met een inloopdouche, toilet, fontein met spiegelkast en aansluitingen voor wasapparatuur. Via de overloop heb je toegang tot de bergkast onder de schuine kap, waar je extra opslagruimte vindt.

Een centrale ligging met alle voorzieningen op stapafstand

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar veiligheid en gemak voorop staan. Het centrum van Schollevaar met het winkelcentrum Picassopassage, een apotheek, bibliotheek en het NS-station zijn allemaal op loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en het Schollebos liggen dichtbij, zodat je snel in de natuur bent of gemakkelijk kunt reizen. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak en groen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking.
• Vocht/houtrot: Geen bekend.
• Renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Oplevering: In overleg.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze gezinswoning zo’n unieke combinatie is van ruimte, comfort en een perfecte locatie.