Ringspoor 4

Een pareltje in de Sporenbuurt: deze tussenwoning met energielabel A, drie slaapkamers en een zonovergoten tuin aan het water wacht op jou!

Stel je voor: een fraai afgewerkte tussenwoning in de populaire, kindvriendelijke Sporenbuurt van Schollevaar, waar rust en gemak hand in hand gaan. Deze woning van bouwjaar 1983 (ca. 99 m² woonoppervlakte) biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een eigen parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige achtertuin met chalet en water – een unieke combinatie die zelden voorbijkomt. Met drie ruime slaapkamers, een moderne half-open keuken en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een perfecte locatie.

Een thuis vol licht en ruimte

Via een betegelde voortuin met houten berging betred je de woning, waar je direct wordt verwelkomd door een lichte, sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en een prachtige eikenhouten lamelvloer die de ruimte een warme, tijdloze uitstraling geeft. De moderne half-open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonruimte, zodat je tijdens het koken toch deel uitmaakt van het gezelschap. Via de achterdeur stap je direct in de zonnige tuin op het zuid-oosten, waar je heerlijk kunt genieten van ochtend- en middagzon.

Het gezellige chalet – voorzien van elektriciteit en een houtkachel – biedt een extra gezellig hoekje, terwijl een handbedienbaar zonnescherm voor de nodige schaduw zorgt. In de voortuin vind je bovendien een praktische houten berging voor gereedschap en andere spullen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer – voorzien van airconditioning – via een slimme verbouwing zelfs kan worden gesplitst in twee ruimtes. Deze flexibiliteit maakt de woning ideaal voor groeiende gezinnen of wie later extra ruimte nodig heeft. De tweede slaapkamer en de badkamer (met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel) liggen aan de voorzijde, terwijl de gehele verdieping – behalve de badkamer – is afgewerkt met nette laminaatvloer.

Op de tweede verdieping ontdek je de derde slaap-, werk- of hobbykamer, voorzien van een nieuw kunststof Velux dakraam dat de ruimte van daglicht doet stralen. Daarnaast is er een wasruimte met aansluitingen voor was- en droogmachine, en biedt de bergvliering met knieschotten ruimschoots opslagruimte.

Een locatie die alles biedt

De Sporenbuurt in Schollevaar is een van de meest gewilde wijken van Utrecht, omringd door rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen. Op twee minuten fietsen bereik je het NS- en busstation Schollevaar, en binnen tien minuten ben je bij de metro bij NS station Alexander. Winkels, horeca en recreatie – zoals het Schollebos en de Picasso Passage – liggen binnen handbereik, terwijl de A20 en A16 snelwegverbindingen bieden.

Met deze woning op eigen grond (122 m² perceel) en parkeergelegenheid voor de deur, hoef je je geen zorgen te maken over ruimte of bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht of VvE-bijdragen).
• Servicekosten: Geen servicekosten of appartementsrecht van toepassing.
• Bodemonderzoek: In 2017 is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is geen asbestwoning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel achterstallig onderhoud (zie bijlage).
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.
• Meetmethode: De oppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie (indicatieve maten; geen rechten aan plattegrond te ontlenen).
• Oplevering: Conform lijst roerende zaken in overleg.
• Makelaar: Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Laat je niet langer weerhouden door twijfels – deze woning vraagt om te worden ontdekt. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze tussenwoning met energielabel A, eigen grond en een unieke tuin zo’n unieke kans is. Wij kijken ernaar uit om je rond te leiden!