Filosofentuin 48

Een unieke tussenwoning met 3 slaapkamers en een adembenemende tuin – uw nieuwe thuis in Schollevaar

Stel u voor: een lichtdoorstroomde eengezinswoning van 89 m² woonoppervlakte, strategisch gelegen aan de rand van de rustige wijk Schollevaar, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Deze woning, gebouwd in 1984, biedt niet alleen een ruime achtertuin met vrije ligging en een overkapping, maar ook de mogelijkheid om de bergzolder uit te bouwen tot een volwaardige extra slaapkamer – ideaal voor groeiende gezinnen of als gastenverblijf. Met 9 zonnepanelen op het dak en een energielabel A (geldig tot 24 augustus 2036) zorgt u voor een duurzaam en kostenefficiënt wonen.

En dat alles op een perceel van 140 m² eigen grond, waar u onbeperkt kunt genieten van de zon en de rust. Nog nooit is deze combinatie van ruimte, privacy en duurzaamheid zo betaalbaar geweest – neem snel contact op om deze fraaie woning te bezichtigen!

De begane grond opent met een lichte, tuingerichte woonkamer die door de grote ramen volop daglicht binnenlaat. Hier sluit een open keuken aan, compleet uitgerust met alle benodigde apparatuur en voorzien van een plavuizen tegelvloer met vloerverwarming – perfect voor comfortabel en energiezuinig wonen. De keuken vormt het hart van de woning, waar u kunt koken, praten en genieten van het uitzicht op de tuin. De woonkamer en keuken zijn zo ingericht dat u zich thuis voelt, met voldoende ruimte voor gezellige avonden of gezellige diners met vrienden.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, elk met voldoende bergruimte achter knieschotten voor seizoensgebonden spullen. De complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet is functioneel en modern ingericht, zodat u elke ochtend met een fris gevoel kunt beginnen. De slaapkamers zijn ruim opgezet, met voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventuele kinderspeelgoed – of een tweede bureau als u thuis werkt.

De zolder verdient extra aandacht: deze bergzolder kan, door het plaatsen van een groot dakraam of dakkapel, worden omgebouwd tot een volwaardige extra slaapkamer of een gezellige studeerkamer. Nu al biedt de zolder volop opslagruimte voor koffers, kerstspullen en andere spullen die u niet dagelijks gebruikt. Met wat creativiteit wordt deze ruimte een echte meerwaarde voor uw woning.

Aan de achterzijde wacht een ruime, fraai aangelegde tuin met een overkapping, waar u in alle rust kunt genieten van de zon of een boek kunt lezen onder de schaduw. Dankzij de vrije ligging zonder directe achterburen geniet u van maximale privacy en een gevoel van vrijheid – een zeldzaamheid in deze wijk. De tuin is gelegen op het noordoosten, wat zorgt voor een prettige zoninval gedurende de dag.

Of u nu wilt ontspannen, spelen met de kinderen of barbecuen met vrienden, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Het is een echte oase van rust, waar u na een drukke dag kunt ontspannen en tot rust kunt komen.

De locatie van deze woning is uitstekend. In de rustige Tuinenbuurt, onderdeel van de wijk Schollevaar, woont u centraal met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum De Scholver, scholen en openbaar vervoer (bus en trein) liggen binnen handbereik, zodat u gemakkelijk kunt boodschappen doen, naar het werk kunt reizen of met de kinderen naar school kunt gaan.

Daarnaast ligt het recreatiegebied Het Schollebos in de directe omgeving, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. De wijk is ruim opgezet met veel groen en waterpartijen, waardoor u zich thuis voelt in een natuurlijke omgeving zonder de drukte van het stadscentrum.

De verkopers hebben 42 jaar met veel plezier in deze woning gewoond en weten precies waarom deze locatie zo bijzonder is. "In een landelijke omgeving en een fijne buurt, met de overkapping in de achtertuin geniet je nog meer van het buitenleven", vertellen ze. Ze wensen u toe dat u net zo veel genot en comfort uit deze woning haalt als zijzelf.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht met de volgende juridische en financiële voorwaarden:

• Eigen grond: Het perceel van 140 m² is in eigen bezit, waardoor u vrij bent in het aanleggen en onderhouden van de tuin.
• Geen erfpacht, canon of VvE: U hoeft geen last te hebben van erfpachtkosten, een VvE-bijdrage of een canon.
• Servicekosten: Deze zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning is.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing, omdat het een eengezinswoning is.
• Toelichting NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, wat betekent dat de opgegeven oppervlakte een indicatie is. Er kunnen kleine verschillen optreden door interpretatie of meetmethoden.
• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een bindende koop.
• Disclaimer: *"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan."*

Interesse? Neem dan snel contact met ons op voor een afspraak. Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe huis uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. Deze woning is uniek en biedt alles wat u zich wensen kunt – wacht niet te lang!