Fascinatio Boulevard 706-J

Welkom aan de Fascinatio Boulevard 706 J, een instapklaar, modern en energiezuinig appartement uit 2023 waar comfort en luxe samenkomen. Dit 3-kamerappartement in het sfeervolle nieuwbouwcomplex Hortus biedt alles wat je nodig hebt: een royaal woonoppervlak van 78 m², gelijkvloers wonen met lifttoegang, een prachtig terras en een rustige, groene omgeving. Of je nu op zoek bent naar je eerste woning, een gezinshuis of een levensloopbestendige plek, hier voel je je direct thuis.

Dit appartement straalt modern wooncomfort uit met een open indeling die ruimte en licht met elkaar verbindt. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl de hoge plafonds en de vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Aan de achterzijde geniet je van een fraai uitzicht op de Van Brienenoordbrug en het groen om je heen.

De vloerverwarming (door de hele woning, behalve het kookeiland) zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Via de open keuken, een echte eyecatcher met een lichte kastenwand en een kookeiland met baropstelling, stap je zo door naar het terras van ruim 6 m². Dit terras, gelegen op het westen/noord-westen, is perfect voor ontspannen in de namiddag of avond met een goed glas wijn.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een geïntegreerde Siemens IQ700 combi-oven, een Bora Puru inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Samsung A+++ RB37J5009SA koel-vriescombinatie en een Siemens IQ300 vaatwasser.

De twee goed bemeten slaapkamers bieden ruimte voor een comfortabel leven. De hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een ruime kast, terwijl de tweede kamer flexibel in te richten is als werk-, logeer- of kinderkamer. De moderne badkamer is een waar hoogtepunt met een ruime Hüppe inloopdouche met Grohe regendouche, een condensvrije LED-spiegel, een ligbad met handdouche, een fraai wastafelmeubel en een toilet met bidet. Alles ademt luxe en functionaliteit.

Dit appartement is niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Met uitstekende isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming en een energielabel A+++ houd je de energielasten laag. Drie individuele zonnepanelen leveren een bijdrage aan de energievoorziening, terwijl het complex zelf ook duurzaam is ingericht met een lift, afgesloten entree, een eigen berging en één privéparkeerplaats.

Daarnaast is er volop parkeergelegenheid voor bezoekers. Binnen het complex vind je een fraaie binnentuin waar je kunt genieten van rust en ruimte temidden van de stedelijke omgeving. Voor extra gemak is er een Philips Smart Home/LED-systeem, een videofoon, glasvezel en vier internetpunten (CAT 6) voor optimale snelheid en stabiliteit.

De ligging in de wijk Fascinatio is ideaal: rustig, groen en centraal. Je woont op loopafstand van winkelcentrum De Koperwiek, sportverenigingen, parken en metrostation Kralingse Zoom of Capelsebrug. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A16 en A20 richting Rotterdam, Utrecht of Den Haag, terwijl het Erasmus MC, de Erasmus Universiteit en de Rotterdamse binnenstad ook snel bereikbaar zijn. Fascinatio staat bekend om de ruime opzet, duurzaamheid en hoge leefkwaliteit, met veel groen, veilige speelplekken en een prettige, rustige sfeer.

Belangrijke details

Dit appartement is gelegen op eigen grond, heeft een bouwjaar 2023, een externe bergruimte van circa 13 m², een inhoud van 225 m³ en een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 158,-. De verwarming en warm water geschieden middels stadsverwarming. De woning is gesitueerd op de 5e verdieping en wordt geleverd met sanitair van Plieger, vloer- en wandtegels van Lingen keramiek, een condensafvoer voor de droger, een lift in het complex en een eigen parkeerplaats.

Oplevering vindt plaats in overleg. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, en de koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.