Baarleseweg 42

Deze verrassend royale 2-onder-1 kap woning op een fraai perceel van circa 369 m² biedt ruimte, flexibiliteit en een bijzonder multifunctioneel bijgebouw van circa 90 m², perfect voor wie zijn droomhuis volledig naar eigen smaak wil vormgeven. Met een royale garage/berging, een diepe oprit voor meerdere auto’s en een indeling die zowel comfort als mogelijkheden biedt, is dit een unieke kans voor de creatieve koper. De woning, gebouwd rond 1970, combineert een klassieke uitstraling met praktische voorzieningen en een gunstige ligging aan de rand van de dorpskern.

De begane grond ademt een open en uitnodigende sfeer, met een royale L-vormige living van circa 37 m² die door de schouw met houtkachel een warme, gezellige uitstraling krijgt. De woonkeuken, met afmetingen van circa 2,95 x 3,35 meter, is compact maar functioneel ingericht en biedt toegang tot een praktische zij-entree met een gedeeltelijk betegelde toiletruimte, inclusief toilet en fonteintje. Daarnaast vindt u hier een slaapkamer van circa 3,00 x 5,45 meter, voorzien van een elektrische boiler (huur) en een serre van circa 2,75 x 6,00 meter die via een schuifpui direct uitkomt op de achtertuin.

De entreehal sluit naadloos aan op de trapopgang naar de eerste verdieping, waar een praktische trapkast voor extra opbergruimte zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een vaste kast en een luik met vlizotrap naar de royale bergzolder op stahoogte, ideaal voor extra bergruimte of een toekomstige uitbouw. Hier bevinden zich drie slaapkamers: een aan de achterzijde van circa 2,34 x 3,00 meter met toegang tot het dakterras van circa 5,60 x 6,15 meter, gelegen op het zuidwesten, een tweede achterkamer van circa 3,70 x 4,00 meter met vaste kastenwand, en een voorste slaapkamer van circa 3,50 x 3,70 meter. De betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, sluit deze verdieping af met een praktische en comfortabele indeling.

De tweede verdieping herbergt een praktische bergzolder op stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Met het plaatsen van een vaste trap kan hier een extra royale kamer worden gerealiseerd, waardoor de woning nog meer flexibiliteit biedt. De achtertuin, diep van circa 15 meter en gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en is perfect voor ontspanning of tuinieren. De garage van circa 3,45 x 6,60 meter, voorzien van een garagedeur en een loopdeur naar de achtertuin, en de bijbehorende berging met een vaste kast en CV-combiketel, zorgen voor voldoende opbergruimte en gemak.

Deze woning ligt aan een doorgaande weg aan de rand van de dorpskern, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid zonder dat de rust in het gedrang komt. De combinatie van ruimte, flexibiliteit en een gunstige ligging maakt dit een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie en karakter.

Belangrijke details

Perceeloppervlakte: ca. 327 m² (moet nog kadastraal worden geregistreerd).

Inhoud: ca. 700 m³.

Woonoppervlakte: ca. 130 m². Overige aangebouwde ruimten: ca. 93 m².

Aanvaarding: in onderling overleg. De woning is voorzien van cv-gas. Er kan asbest aanwezig zijn; bij verwijdering dienen de wettelijke maatregelen in acht te worden genomen. De koopovereenkomst wordt gebaseerd op het NVM-model, met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De verkoper heeft de woning niet zelf gebruikt en kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele gebreken.