van Heutszsingel 98

Een unieke combinatie van karakter, comfort en levensloopbestendigheid aan de Singel

Stel je voor: een levensloopbestendige woning met de authentieke charme van de jaren dertig, maar dan verrijkt met alle moderne voorzieningen die je je wenselijk kunt wensen. "De Merel" staat op een 392 m² eigen grond nabij het centrum van Coevorden, aan de sfeervolle Singel, en biedt niet alleen een instapklaar thuis met een royale aanbouw, maar ook een vrijstaande garage/schuur en een overdekt terras waar je heerlijk kunt genieten. Deze woning, gebouwd omstreeks 1935 en met zorg gerenoveerd in 2013 en 2023, is een unieke kans voor wie houdt van karaktervolle details zoals glas-in-loodramen en suitedeuren, maar tegelijkertijd alle moderne gemakken waardeert.

De begane grond is het hart van deze woning, waar levensloopbestendigheid en wooncomfort naadloos samenvloeien. Bij binnenkomst verwelkomt je een hal/entree met een originele granitovloer, een tijdloze detail die direct de sfeer van vroeger oproept. Aan de ene kant vind je een toiletruimte met hangcloset en elektrische vloerverwarming, terwijl aan de andere kant een zeer royale leefkeuken uitnodigt met een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling, een kookeiland en alle apparaten die je nodig hebt: een inductiekookplaat met wokbrander, eilandafzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en oven.

De keuken is voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, zodat je ook in de koudere maanden van een aangenaam binnenklimaat kunt genieten.

Via een suitedeur stap je door naar de tuingerichte woon-/zitkamer, een ruimte die door de grote schuifpui en de elektrische knikarm zonnescherm (voorzien van windsensor) overstroomt met daglicht. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de suitedeuren naar de keuken toe een extra laagje privacy en stijl bieden. Wie graag op de begane grond slaapt, kan gebruikmaken van de slaapkamer met airconditioning, waar een en-suite badkamer met een dubbele inloopdouche en een wastafelkast met twee waskommen voor luxe zorgt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vide, waar een origineel glas-in-lood raam de authentieke uitstraling versterkt. Hier sluiten een toiletruimte met hangcloset en een moderne badkamer aan, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en functioneel: de ene met een ruime inloopkast, de andere met een vaste kast en wastafel voor extra gemak.

Wie de zolder bereikt via een vaste trap, ontdekt een slaapkamer en een praktische bergruimte, beide voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht.

Buiten geniet je van een ruime, volledig geïsoleerde vrijstaande garage/schuur met elektra (krachtstroom), een elektrische roldeur en kunststofkozijnen met isolatieglas. De gevlinderde betonvloer en de vaste trap naar de bergzolder maken deze ruimte niet alleen ideaal voor auto’s, maar ook voor extra opslag. Aan de garage is een overdekt terras gerealiseerd, perfect om buiten te ontspannen. De tuin op het zuiden is goed omsloten en biedt voldoende privacy, terwijl de 32 zonnepanelen met twee omvormers zorgen voor een duurzame energie-opwekking.

De ligging van De Merel is onmiskenbaar een van de grootste troeven. Op korte afstand van het centrum, winkels, scholen, het station en het Van Heutszpark, ben je met een handomdraai midden in het dagelijkse leven. Deze woning is niet alleen een levensloopbestendig thuis, maar ook een investering in een karaktervolle en goed onderhouden woning met alle moderne gemakken.

Belangrijke details

De woning is voorzien van erfpacht en appartementsrecht en valt onder een VvE. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De woning is instapklaar en is in 2023 voor het laatst gerenoveerd.

De provisiekelder is aanwezig, maar er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar de bestemmingswijziging is mogelijk. De fundering is in goede staat en er is geen asbest of houtrot vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de schuur en is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek in de kelder. De verzakking van de fundering is niet aanwezig.