Hoofdweg 26-A

Vrijstaand wonen in rustige landelijke omgeving – op een ruime kavel van 1.270 m² eigen grond

Stel je voor: een vrijstaande woning met karakter, gelegen aan de rand van het charmante dorp Steenwijksmoer, waar ruimte en rust hand in hand gaan. Deze 172 m² grote woning (inclusief 38 m² garage en 32 m² hobbyruimte) biedt alles voor een comfortabel en onafhankelijk leven – van de uitgebreide tuin met eigen grond tot de moderne voorzieningen en de centrale ligging nabij voorzieningen als school, speeltuinen en sportvelden. Met een bouwjaar uit circa 1969, maar sindsdien uitgebreid en gerenoveerd, combineert deze woning traditioneel comfort met praktische verbeteringen, zoals 20 zonnepanelen en een pelletkachel-voorbereiding.

Een ideale plek voor wie waarde hecht aan privacy, groen en een eigen domein op slechts fietsafstand van Coevorden.

De begane grond van deze woning is een open en functionele ruimte, waar alles binnen handbereik ligt. Direct na binnenkomst treedt u in een hal/entree met houten vloeren van eiken, die soepel overgaat in een ruime woonkamer met een uitgebouwde erker en grote raampartijen. Hier valt het daglicht overvloedig binnen, terwijl de openslaande deuren naar de moderne woonkeuken een luchtige verbinding creëren.

De keuken is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast (2025) en combi-magnetron. Een schuifpui leidt naar het overdekte terras, perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. Aan de praktische kant zorgt een bijkeuken met plavuizen en witgoedansluitingen voor extra opslagruimte, terwijl de meterkast is uitgerust met installatieautomaten en glasvezel.

De toiletruimte op de begane grond is voorzien van een hangcloset en fonteintje, en de garage (38 m²) is intern bereikbaar en uitgerust met een elektrische garagedeur, extra openslaande deuren en bergruimte met keukenblok en cv-installatie. Buiten kunt u genieten van de ruime tuin, waar een hobbyruimte/schuur (32 m²) met overkapping staat – voorzien van een betonvloer, elektra en voorbereiding voor een houtkachel.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met laminaat, een badkamer met douchecabine, ligbad, hangcloset, wastafel met meubel en spiegelkast, en vier slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kast en laminaat. Een van de slaapkamers heeft een deur naar het plat dak en een kast met vaste trap naar de zolderberging – een begaanbare ruimte met laminaat en twee dakramen, ideaal voor extra opslag of een creatieve werkplek.

De verwarming wordt verzorgd door radiatoren en een pelletkachel-voorbereiding, terwijl het warm water wordt geleverd door een cv-installatie met een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (bouwjaar 2017). De woning is geïsoleerd met glas-, spouw-, dak- en gedeeltelijk vloerisolatie, en in 2025 extern geschilderd. Bovendien beschikt u over 20 zonnepanelen met een SolarEdge-omvormer (2018), wat bijdraagt aan een duurzamere energiebalans.

De locatie van deze woning is ideaal gekozen: aan de rand van Steenwijksmoer, maar op korte afstand van de dorpskern, waar u basisschool, speeltuinen, het dorpshuis, de kerk en sportvelden vindt. Het dorp zelf ligt landelijk en groen, terwijl Coevorden op fietsafstand bereikbaar is. Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid voor wie van vrijstaand wonen met eigen grond houdt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond van 1.270 m².
• Geen erfpacht, canon of VvE-bijdragen – u bent eigenaar van de grond en de woning.
• Servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementsrecht betreft.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking zijn bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering is niet gemeld.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; er is geen bestemmingswijziging vereist.
• Renovatieverplichtingen of sloop zijn niet van toepassing.