Rogier vd Weijdenstr 21

Een charmante tussenwoning met uitzicht op groen en water – ideaal voor wie ruimte en rust combineert

Stel je voor: een vrij uitzicht over een groenstrook richting het Stieltjeskanaal, vanaf de lichte woonkamer van deze tussenwoning met eigen grond in Coevorden. Met 128 m² aan eigen terrein, gelegen op loopafstand van het stadspark, centrum, scholen en sportvoorzieningen, biedt deze woning uit 1965 een unieke mix van privacy en stadsleven. Aan de voor- en achterzijde parkeert u gemakkelijk, terwijl de aangebouwde keuken en stenen berging extra functionaliteit bieden.

De begane grond is een open en functionele ruimte, waar de L-vormige woonkamer met vloerbedekking en veel lichtinval het hart vormt. Hier geniet u van het uitzicht, terwijl de keuken met keukenblok en bovenkastjes en de toilettenruimte met standaardtoilet en fonteintje direct aansluiten. Een meterkast (die vernieuwd moet worden) en een kelderkast zorgen voor extra opslag, terwijl de buitenbereikbare tweede berging praktische ruimte biedt.

De verwarming gebeurt via radiatoren, en het warm water wordt geleverd door een cv-installatie met een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A-ketel uit 2018 – een relatief recente toevoeging die voor comfort zorgt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vloerbedekking en bergruimte, waar een luik met vlizotrap leidt naar de zolderberging op de tweede verdieping. Hier slapen drie slaapkamers, alle voorzien van vloerbedekking, waarvan er twee een vaste kast hebben. De doucheruimte met wastafel en douche sluit naadloos aan bij de slaapkamers.

De woning is gedeeltelijk geïsoleerd met glas- en dakisolatie, en de goten en kunststof boeidelen (vernieuwd in 2025) zorgen voor een goed onderhoud. Ook de kunststof kozijnen en het in 2024 vernieuwde plat dak dragen bij aan de moderne standaard.

De tuin is goed omsloten en achterom bereikbaar, terwijl de glasvezelaansluiting al aanwezig is – alleen de meterkast vraagt nog om aandacht. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 82 m², met extra ruimte in de berging (10 m²) en zolder (5 m²), plus 6 m² externe bergruimte. Met een inhoud van circa 314 m³ en een kavel van 128 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor wie van groen, water en een centrale ligging houdt.

Belangrijke details De woning is gelegen in een gebied waar bodemverontreiniging is vastgesteld, wat kan leiden tot sanering of bouwkundige beperkingen. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering, wat mogelijke renovatieverplichtingen met zich meebrengt. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht, en u koopt de woning met eigen grond. Voor een gedetailleerde beoordeling van de bouwkundige staat raden we een deskundig advies aan.

Klaar om deze woning te ontdekken? Bezoek de woning op afspraak en ervaar zelf het vrij uitzicht, de ruimte en de rustige sfeer van deze tussenwoning in Coevorden. Wij kijken uit naar uw bezoek!