van Ewsumlaan 44

Een ruime, gezellige gezinswoning met moderne comforts en een prachtige tuin

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning in een rustig hofje in de gewilde wijk Buitenvree, waar gezinnen graag wonen. Deze drie-slaapkamerwoning aan de Van Ewsumlaan 44 is de afgelopen jaren flink opgeknapt, met een vernieuwde keuken, airconditioning op beide verdiepingen en een 16 meter diepe achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen. Met een open indeling, veel daglicht en een moderne uitstraling is dit een echte thuisbasis voor het hele gezin.

Begane grond: ruimte, licht en een keuken om van te dromen

Bij binnenkomst valt direct de speelse en open indeling van de woonkamer op. Door het openmaken van de muur naar de keuken vormen de verschillende leefruimtes een aaneengesloten geheel, terwijl het zit- en eetgedeelte toch ieder zijn eigen karakter behoudt. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een brede groenstrook, en dankzij de ramen aan beide zijden valt er overvloedig daglicht binnen – een prettige sfeer waar je graag verblijft.

De keuken, volledig vernieuwd in 2022, is een echte eye-catcher met een moderne, donkere kleurstelling. Hier is volop werk- en opbergruimte, en de inbouwapparatuur maakt het koken of borrelen aan het aanrecht een absolute pret. Vanuit de keuken stap je direct de diepe achtertuin in, die in 2023 volledig opnieuw is aangelegd en ligt op het noordwesten.

Met 16 meter diepte biedt deze tuin volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of te spelen. Door de ligging vind je altijd een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Extra comfort biedt de airconditioning, die in 2023 zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is geïnstalleerd. Zo blijft het huis ook tijdens warme zomerdagen heerlijk koel.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer

Via de vernieuwde trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine.

Tweede verdieping: flexibele ruimte op de zolder

Via de vaste trap kom je op de ruime open zolderverdieping, die uitstekend te gebruiken is als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die op een aparte groep zijn aangesloten.

Comfort en verduurzaming: modern en energiezuinig

De woning is de afgelopen jaren flink opgeknapt op technisch gebied. Zo zijn in 2023 acht zonnepanelen geplaatst, is de meterkast volledig vernieuwd en is de woning voorzien van spouwmuurisolatie. Daarnaast zijn er horren en rolluiken geplaatst (in 2022), en beschikt de woning over dubbel glas en dakisolatie. Ook de HR-combiketel uit 2015 zorgt voor efficiënte verwarming.

Locatie: gezinsvriendelijk en centraal gelegen

De woning ligt in een rustig en kindvriendelijk hofje in de gewilde wijk Buitenvree, waar je binnen enkele minuten basisscholen en een middelbare school vindt. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij De Swaneburg, een zwem-, sauna- en sportaccommodatie, en de verschillende sportverenigingen in de omgeving.

Binnen vijf minuten fiets je naar het historische centrum van Coevorden, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en supermarkten vindt, evenals sfeervolle grachten en een echt kasteel. Ook het NS-station en de uitvalswegen liggen dichtbij, en er is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Ben jij benieuwd?

Neem snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je graag de Van Ewsumlaan 44 in het echt zien – een woning die zoveel comfort en ruimte biedt, dat je er direct van wil genieten.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 0,00 per maand.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.
• VvE: De woning valt onder een VvE met bijdragen van € 0,00 per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vocht of houtrot.
• Verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging.