De Messemaker 43

Een energiezuinige villa met boszicht en luxe details

Op fietsafstand van het centrum van Cuijk en omgeven door de rust van de uiterwaarden van de Maas ligt deze stijlvolle, vrijstaande villa met energielabel A. Met een ruim perceel van 925 m², een vrijstaande schuur, een carport en een zuidgelegen tuin grenzend aan het bos, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en natuur. De villa is voorzien van 27 zonnepanelen, een warmtepomp en een boiler, waardoor het een ideale keuze is voor wie waarde hecht aan energiezuinigheid en moderne technologie.

Een lichtdoorlatende begane grond vol ruimte en functionaliteit

De entree verwelkomt je met een ruime en lichte indeling, waarna je terechtkomt in een royale woonkamer met een gashaard en een eethoek die ruimte biedt voor een werkplek. De open keuken is voorzien van een kookeiland, diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, koffie-apparaat, combioven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker. De tuindeuren openen naar de veranda, waardoor je makkelijk naar buiten kunt stappen. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte, een extra keukenblok en een vriezer, terwijl de cv-opstelling en diverse inbouwkasten zorgen voor een schone indeling.

Luxe slaapkamers en een badkamer met alle comfort

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie royale slaapkamers, waarvan één voorzien is van een inloopkast, airco en een badkamer en-suite. Deze badkamer beschikt over een hoekbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en vloerverwarming, waardoor het een echte luxe-omgeving vormt. De vloeren op de eerste verdieping zijn voorzien van een pvc-vloer, terwijl de begane grond een tegelvloer met vloerverwarming heeft.

Een ideale locatie met uitstekende bereikbaarheid

De villa ligt in een rustige woonwijk met uitsluitend aanwonend verkeer en is omgeven door een bosrijke omgeving. Het centrum van Cuijk, met alle dagelijkse voorzieningen, is binnen 5 minuten bereikbaar. Daarnaast biedt de woning een goede verbinding naar de A73 richting Nijmegen en Venlo, en is er een snelfietspad naar Nijmegen. Cuijk beschikt ook over een NS-station, waardoor reizen naar andere steden eenvoudig is.

De vaste lasten bedragen volgens de huidige gebruiker € 819,09 per jaar voor onroerendezaakbelasting, € 262,44 per jaar voor rioolrecht, € 261,00 per jaar voor afvalstoffenheffing en € 501,00 per jaar voor waterschapslasten.

Kom zelf de sfeer ervaren en ontdek hoe deze villa perfect past bij uw wensen.