Beerseweg 38

Een vrijstaande juweel met ruimte voor al je dromen – en dan nog eens extra

Stel je voor: een ruim 1.500 m² groot perceel waar je niet alleen een volledig onderkelderde woning vindt, maar ook een inpandige garage die ruimte biedt voor hobby’s, werkplekken of zelfs het stallen van meerdere voertuigen. Deze vrijstaande woning in Cuijk is een echte alleskunner – met drie verdiepingen vol mogelijkheden, een fraai aangelegde achtertuin die nog ruimte laat voor een bijgebouw (natuurlijk afhankelijk van vergunningen) en een locatie die perfect aansluit op het centrum én de snelle verbindingen naar Nijmegen. Hier vind je niet alleen een huis, maar een ruimtelijk concept dat zich aanpast aan jouw levensstijl.

De souterrain is het hart van deze woning: een overloop en bijkeuken die soepel overgaan in twee ruime hobby- of bergruimtes en een zeer riante inpandige garage – ideaal voor wie graag handen aan de wielen heeft of extra opslag nodig heeft. De volledige onderkeldering zorgt ervoor dat je bovengronds extra ruimte hebt, terwijl beneden alles zijn plekje vindt. De garage is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om hem in te richten als werkplek, ateljee of opslag voor al je spullen.

Op de begane grond wacht een riante hal met trapopgang, die direct doorvoert naar de lichte woonkamer met fraai uitzicht – een ruimte waar daglicht en comfort samenkomen. De woonkamer en woonkeuken vormen een gezellig geheel, met een zeer nette en complete keukeninrichting die alles bevat wat je nodig hebt: een combimagnetron, 4-pits gaskookplaat (flessen propaangas), afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Wie extra ruimte nodig heeft, kan de aparte werkkamer aan de achterzijde betrekken – een praktische oplossing die eenvoudig bij de woonkamer wordt gevoegd.

De bijkeuken met toiletruimte en toegang tot het souterrain rondt dit niveau af met alle nodige functionaliteit.

De eerste verdieping biedt met een overloop, liefst vier slaapkamers, een bergruimte en een complete badkamer voldoende privacy en comfort. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel – een badkamer die zowel dagelijks gebruik als ontspanning mogelijk maakt. Wie nog meer opslag nodig heeft, kan de bergzolder op de tweede verdieping bereiken via een vlizotrap – een slimme oplossing voor extra bergruimte zonder dat je een trap hoeft te bouwen.

De fraai aangelegde achtertuin is niet alleen een oase van rust, maar biedt ook ruimte voor een bijgebouw – een perfecte plek voor een schuur, tuinhuis of zelfs een extra werkruimte. En dan is er nog de locatie: het centrum van Cuijk ligt op zeer korte afstand, terwijl Nijmegen uitstekend bereikbaar is via de A73, het NS-station of de snelfietsroute. Hier geniet je van de rust van een vrijstaande woning met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing en een cv-ketel van het merk Nefit, bouwjaar 2008. De ruime woonvertrekken en het riante souterrain zijn geschikt voor meerdere doeleinden, maar let wel op de volgende punten:

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 450,-.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond, maar is onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging, waarvoor een sanering is uitgevoerd.
• Asbest: De woning bevat asbest, dat is verwijderd.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van achterstallig onderhoud, waaronder een verzakking van de fundering en vochtproblemen in het souterrain.
• Houtrot: Er is houtrot geconstateerd, die is aangepakt.
• Sloop en renovatie: Er is een sloopvergunning voor de woning en een renovatieverplichting van kracht.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging van kracht voor de woning.