Weegbree 14

Een energiezuinige vrijstaande droomwoning met 198 m² woonoppervlakte en een 675 m² grote tuin – hier vindt uw gezin alle ruimte, comfort en duurzaamheid die het verdient. Nestelend in een rustige, autoluwe straat met een speelpleintje op loopafstand, biedt deze monumentale woning niet alleen een energielabel A+, maar ook een praktische indeling met vier slaapkamers, een inpandige garage en een sfeervolle achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen. Met scholen, kinderopvang, supermarkten en natuurgebieden in de nabijheid is deze locatie ideaal voor gezinnen die zowel rust als gemak zoeken – en met de A73 op enkele minuten afstand bent u snel verbonden met het grotere verkeer.

Deze woning verrast vanaf de eerste stap binnen. Via de ruime entree met een praktische toiletruimte betreedt u de grote, speels ingedeelde woonkamer, waar een houten vloer en een sfeervolle gashaard een warm en gezellig thuisgevoel creëren. Grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen en bieden een mooi uitzicht op de achtertuin, terwijl de gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur alle gemakken biedt. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasapparatuur klaarstaan – en vanuit deze ruimte bereikt u direct de inpandige garage, ideaal voor auto en extra opslag.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en vloerverwarming voor extra comfort. Hier vindt u ook drie slaapkamers: twee bijzonder ruime slaapkamers en een flexibele kamer die u kunt inrichten als kinderkamer, werkplek, logeerkamer of studeerkamer. Een grote berging met extra opslagruimte sluit deze verdieping af, waar ook de cv-ketel en warmwaterboiler zijn ondergebracht.

De tweede verdieping brengt u naar de voorzolder, een multifunctionele ruimte die zich leent voor een werkplek, speelruimte of extra bergruimte. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam voor daglicht. Deze verdieping biedt dus volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw wensen.

De achtertuin is een echt hoogtepunt van deze woning: fraai aangelegd, privacyrijk en ruim met een overkapping die als een verlenging van het huis voelt. Het kunstgras maakt onderhoud eenvoudig, terwijl de verschillende terrassen en zitplekken uitnodigen tot ontspannen. Bij de overkapping bevindt zich een berging voor tuingereedschap, en tegen de zijgevel staat een losstaand schuurtje – perfect voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Via een afsluitbare poort bereikt u de voortuin en het eigen terrein, waar voldoende parkeergelegenheid is.

Duurzaamheid en wooncomfort staan bij deze woning hoog in het vaandel. Met een energielabel A+, 14 zonnepanelen en een warmwaterboiler bent u volledig zelfvoorzienend op het gebied van energie. De vernieuwde kozijnen met HR+++ glas zorgen voor optimale isolatie, terwijl dak-, muur- en vloerisolatie samen met airconditioning op alle verdiepingen ervoor zorgen dat u het hele jaar door in comfort leeft – ook tijdens warme zomerdagen.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De VvE-bijdrage is niet van toepassing, evenmin als servicekosten of een canon. Het perceel is eigen grond, en er zijn geen verplichtingen tot sloop, renovatie of sanering bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij een eventuele verbouwing of sloop moet worden meegenomen. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een vochtproblematiek is bekend in de keldervloer, waar houtrot is geconstateerd. De fundering is stabiel, en er is geen verzakking vastgesteld.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat u verrassen door deze complete, ruimtevolle en duurzame woning. Of u nu geniet van de sfeervolle tuin, de praktische indeling of de energiezuinige voorzieningen – deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!