Plataan 3

Een luxe twee-onder-een-kapwoning met alle comfort en ruimte Dit moderne en luxe afgewerkte huis biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stil levendige woonervaring. Met een ruime garage, sfeervolle veranda, fraai aangelegde tuin en een royale achtertuin op het oosten, is dit een ideale plek om van rust en buitenleven te genieten. Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Cuijkse Tuinen, ben je omgeven door voorzieningen zoals een supermarkt, speeltuin, de Lavendelkade en recreatieplassen.

Begane grond: licht en ruim Op de begane grond vind je een ruime hal met een praktische toiletruimte, voorzien van een wandcloset, fonteintje en cv-kast. De sfeervolle woonkamer is verrassend ruim en wordt verlicht door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een open keuken met spoeleiland en Siemens inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, stoomoven, koelkast en vriezer – maakt koken een genot. De brede schuifpui en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een naadloze verbinding met de buitenwereld.

Eerste verdieping: slaapcomfort en luxe Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een Frans balkon met openslaande deuren. De luxueuze badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming, perfect voor een ontspannen start of afsluiting van de dag.

Tweede verdieping: uitbreidingsmogelijkheden Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen, een ventilatie-unit en een dakraam, waardoor er voldoende licht en comfort zijn.

Duurzaam en goed bereikbaar De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over 15 zonnepanelen, waardoor je energiezuinig woont. De cv-ketel is van het merk Intergas (bouwjaar 2016) en er is een waterontharder aanwezig. Deels zijn er screens en rolluiken geïnstalleerd voor extra comfort. Gelegen in de gewilde wijk Cuijkse Tuinen, ben je dicht bij de speelweide, recreatieplassen en een bomenpark. De A73 richting Nijmegen-Venlo is makkelijk bereikbaar, evenals het NS-station en het snelfietspad naar Nijmegen.

Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker):

• Rioolrecht: € 262,44 per jaar
• Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar
• Waterschapslasten: € 467,00 per jaar

Kom deze droomwoning zelf ontdekken! Laat je verrassen door de ruimte, luxe en ligging van deze woning. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe hier leven kan zijn.